溫迪雅現在是優聯投資公司營銷副總，以前在東方時空主持名牌欄目東方之子（圖片來源：新浪財經)

　　下海

　　見到溫迪雅的時候只覺得很親切，頭發自然卷落，眼睛很明亮好像會說話的樣子，聊天時也抑揚頓挫，總是微笑著，很有感染力。

　　如果你的年紀稍微大些，可能會記得她在中央電視臺做主持人的樣子，那時候她在東方時空的名牌欄目東方之子，閱覽了無數華人英才，6年后她辭掉了這份讓人艷羨的工作，跑到了英國去念書。又是一個6年。

　　在英國的這段日子，溫迪雅讀了三個學位，第一是國際新聞，后來又念了一年中國文化研究，還在英國的時候，她就認識了現在的老板，當時新埠島的項目還沒有下來，但老板邀請她能夠回國做些事情。

　　因為準備接受老板的邀請，溫迪雅特意讀了一個MBA。當時她根本不懂什么是房地產，也沒有經商的背景，不過，現在她主要負責營銷和政府關系，她說其實這也不用特別學，因為之前主持人的背景，她還比較“得心應手”

　　2004年，溫迪雅回國，不過，因為一些枝節，公司當時還沒有拿下新埠島項目，她又回到中央臺的付費電視頻道，而后，項目順利拿下，她跑到了公司總部天津。

　　“當時班子都在天津，從總部抽調人，大家經常一起頭腦風暴，想什么說什么。”在回憶當初那段日子的時候，溫迪雅還有些手舞足蹈，沉浸在當年的懵懂和興奮中。

　　夢想之島前傳

　　溫迪雅夢想中的新埠島位于海口市東北部，面積為9.22平方公里，是目前海口市中心惟一可以整體開發的濱海用地。

　　新埠島三面環水，地理環境優越。早在上世紀90年代，海口市政府就計劃對新埠島進行整體開發，1992年8月，政府批準成立了海口市新埠島開發建設總公司，負責征地、規劃、基礎設施建設和項目招商工作。

　　1998年，香港新世界集團進入在此建設了“新世紀花園”住宅小區。但由于資金的缺乏和政策的變化等多種因素，新埠島整體開發進展緩慢。

　　島上一度亂埋亂葬、亂搭亂建成風，違章建筑盛行。原開發的個別小區也因市政設施不配套等而半途而廢，成了爛尾樓。雖經多方招商，但一直無人問津。

　　2002年7月18日，美國溫德維克斯娛樂集團公司與海口金水門房地產公司簽訂協議，宣稱雙方將聯合在海口市新埠島開發建設“好萊塢國際電影城”等項目。但“好萊塢國際電影城”最終因開發單位的資金不到位而流產。

　　2003年，新埠島公司開始與天津萬隆集團接觸，經過多輪談判與實地考察，海口市委、市政府同意由萬隆集團重組新埠島公司。

　　2005年，溫迪雅所在的天津優聯公司通過海口市政府招商引資、注資重組了海口市新埠島開發總公司 (簡稱新埠開發公司)，承接原新埠開發總公司的開發項目和債權債務，負責對新埠島進行整體規劃與開發。

　　即將的島主

　　在溫迪雅的印象中，接手新埠島的建設后，大家想把這個島建設成為沒有交通工具，或者只能騎自行車、或者只能開船；進這個島不能穿衣服，或者只能穿一種衣服；要放下一切煩擾，才能成為一個島主……無邊無際的創想……

　　當時新埠島公司只有一條船，而且是破舊不堪的老漁船，不過舢板還算大，一行人坐在船上繞著島轉了一圈，還在船上吃了海鮮。

　　溫迪雅記得，老板當時拍下一句話，今后坐的不是這個船，而是要有游艇。就這樣，他成了新埠島的居民。

　　那個思維是完全開放式的，到后來就逐漸的不停的細化，不停的具象化，到最終我們在招標，在全世界招標，才拿出這個方案，之后確定這個方案，這個是2005年確定的。

　　“你們看到的是現成的樓盤，當時我們來的時候什么都沒有，只有墳頭、野灘，還有一片魚塘……”，“現在我們都填海了，四千多畝。”

　　直至今日，走訪新埠島的時候還能看到毛坯狀態的別墅，空空蕩蕩，有些別墅已經成了外來建筑工人們短暫居住的場所，當然每個月還要一兩百的的租金，沒有窗戶沒有門，工人們只能拿跟塑料管接通院子里的自來水龍頭，在隱蔽的地方沖涼。

　　不過，這一切或許將變為歷史，新埠島的最新開發規劃已經成型，未來的新埠島上會建成北部防護工程、兩座大橋、一個五星級酒店、游艇俱樂部、室內冰場、民俗文化展館、水岸商業街區、高檔居住示范區以及將島上的兩個漁村進行全面改造，使之成為“熱帶民俗風情村”。(丁蕊 發自海口)

　　訪談

　　新浪財經：很多人都在談到發展可能會破壞資源環境和歷史文化，作為地產商來說，怎么理解這個矛盾？

　　溫迪雅：我覺得確實是一個發展的矛盾，這個其實是一個很棘手的問題。你不發展也不行，只是保護也不行，要在發展和保護當中找到一個合適的度，找到一個大家都能夠滿意的度。這個滿意不光是政府滿意，也不光是開發商滿意。

　　如果把開發商房地產打擊的一塌糊涂，他沒有利益的話，那誰來發展呢？那政府也不可能是發展商，這個是在一起的，大家都在一起發展。

　　現在就是你在中間找到一個合適的位置，很多人都提到，要為當地老百姓解決問題，海南的收入是很低的，1000塊錢左右的普通的工作，現在房價是這個樣子，他們怎么能買得房子。解決這個問題是需要政府出面的。

　　要找到一個恰到好處的點，要讓那些弱勢群體滿意，給他們生存的空間，讓他們高興，這個問題就都解決了，三方都高興，老百姓高興，發展商高興，政府高興。

　　新浪財經：這幾年你最大的收獲是什么？

　　溫迪雅：收獲就是對一個不了解的領域，現在了解了，這五年，我把銷售這期做完，就等于整個地產開發的過程了解了，最起碼做過一遍。

　　你說最大的收獲是什么，最大的收獲是孩子，原來沒有小孩子，現在有小孩子，都在海口，這是最大的收獲，其它就是收獲了做房地產的經驗。

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