□晨報記者 劉 暢

　　就高房價是否因央企推高問題，國資委副主任邵寧日前在國資委網站作出回應稱，“地王”是招拍掛制度的必然產物，但不能因為出現“地王”就將招拍掛制度廢棄，關鍵是要規定地方政府通過土地競拍獲得財政收入的使用方向。

　　對此，著名地產評論人士牛刀昨日發表博文稱，不必為招拍掛制度喊冤。

　　多供地不能拉低房價

　　對于目前居高不下的房價，邵寧認為，決定房價高低的根本因素是供求關系，抑制房價過快上漲必須從供給和需求兩端入手。“一方面增加供給，主要是供地；另一方面抑制投資性需求的出現，如一些專家提出的征收物業稅等辦法，使社會需求正常增長。”

　　牛刀對此并不認同，“中國的住宅市場不是簡單的供求關系決定的，中國住宅市場是一個高度壟斷的市場，在這種壟斷的體制下，無論怎么增加供地都是沒用的。”

　　而對邵寧的有關“‘地王’是招拍掛制度的必然產物”，牛刀表示，招拍掛制度根本不符合中國的國情，是導致樓市炒買炒賣哄抬房價的根源，“不拋棄招拍掛制度，根本不可能遏制樓市投機行為。”“全國兩會期間，遏制高房價是代表們熱議的話題，然而會議剛一結束，北京連續涌現多個‘地王’。”牛刀反問道，“全球有哪個國家是把所有的住宅用地拿去‘招拍掛’的？”

　　牛刀認為，招拍掛制度到了必須改革的時候，“邵寧先生完全沒有必要為招拍掛制度叫冤。”

　　炒樓資金有多少合法？

　　對炒房是否需要管理，邵寧表示，目前的收入分配出現分化是不爭的事實，“這一現實決定了中國的房地產業必須針對不同的社會階層，給有錢人提供的房產，政府不必去嚴控價格，讓市場供求去決定，盈虧風險自有開發商承擔。”

　　“政府的職責是通過拍地將獲得的收入向低收入群體提供廉租房和公租房，為低收入群體提供的住房價格必須控制，而且政府要有補貼，并出臺嚴格的管理辦法。”邵寧表示。

　　“給有錢人提供房產沒有關系，但千萬不要忘記，房產是有金融屬性的。”對此，牛刀繼續質疑，“如果富人是全款買房，而且在征信體系上能表明這些錢是合法的，那么富人買得越多越好，但現在這些炒地炒樓的錢有幾分是合法的？”

　　據了解，目前開發商多數采取“滾動開發”的模式，房地產開發自有資金比例僅為20%，銀行的杠桿效應是5倍。另外開發商還可以用土地資產再抵押，并發行債券、上市融資，因此房地產開發被普遍認為是暴利行業。

　　“房地產業已經捆綁了中國經濟，中國商業銀行因此風險叢生。”牛刀稱。

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