唐文祺

　　曾經在土地市場中揮斥方遒的遠洋地產(03377.HK)，再度成為聚光燈所在焦點。這一次，卻是由于其控股公司之一的中遠集團，對于退出計劃的明確公示。

　　在2009年的中國樓市中，“央企制造地王”成為爭議性最大的現象。數據顯示，2009年成交總價前10位的各幅地塊之中，國有企業獨占8席；成交樓面地價排列前10的地塊中，國有企業同樣占比八成。與之形成鮮明對比的是，在2007年，無論是“總價地王”還是“單價地王”，國有企業的所占比例均未超過半數。2010年，這種趨勢有增無減。2月11日，華僑城以52783元/平方米的樓面價格成為全國單價地王。

　　“有不少非房地產的央企是在近兩年參與到這個市場中來的。”一位在房地產業中浸淫十多年的資深專業人士表示。

　　2009年全國銷售額排在前20名的企業中，有7家為央企背景，占比為35%，還是以保利、中海外、華潤置地等傳統的房地產央企大鱷為主。不同的是，2010年，越來越多的之前未涉足房地產業務的央企開始進入這個戰場。

　　就在兩會結束之后第一天，北京土地市場以單日拍出3幅地王一戰成名。當日上午，遠洋地產以40.8億元總價拍得朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地，樓面價折合高達27529元/平方米，創下北京土地市場中單價最高紀錄。數小時之后，總價紀錄被中信集團名下的北京中信新城房地產有限公司突破，即以52.4億元奪得大興亦莊商住項目。同日，中國兵器裝備集團旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司，以17.6億元競得海淀區東升鄉地塊，終以28308元/平方米的樓面地價成為今年北京單價“地王”。

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍認為，3月15日的土地拍賣中，值得關注的一點是，部分之前未涉足房地產業務的央企，開始進入土地市場。

　　“在(上世紀)90年代的中國房地產調整時期，大批非房地產企業的介入恰恰是拐點的開始。”上述資深人士向《第一財經日報》記者表示。他認為，由于不懂市場、業務不精，在房地產市場發生調整之后，這些企業在房地產歷史上的“遺留痕跡”，便是大批的爛尾項目。

　　3月18日，國資委公開表示，以“房地產開發與經營”為主業的中央企業明確為16家。除此之外，尚有78家不以房地產為主業的央企開展了房地產業務。國資委方面表示，按照要求，這些企業正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。

　　中遠集團隨即做出反應。有媒體報道稱，中遠集團總裁魏家福在3月19日公開表示，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團，將在半年時間內退出間接持有的遠洋地產股權。不過，時間倒數計時雖然已經開啟，但更為微妙的是，就在同一天，香港地區老牌地產企業太古地產與遠洋地產聯合宣布，聲稱與中國工商銀行及中國銀行達成協議，為名下合資公司北京麟聯提供25億元人民幣的定期銀團貸款。

　　2009年12月27日，中國最大的保險機構之一，中國人壽順利入股遠洋地產并成為第二大股東。非房地產主業央企是否會甘愿放手房地產這塊“大蛋糕”，未來仍有一段長路要走。