兩會期間，各方對房價問題熱議不止，但對支撐房價有重要心理影響的取消房貸七折利率優惠政策“有還是沒有”的具體問題，卻多方回避，讓人感到撲朔迷離。記者近日對此做了調查，發現北京地區只有七家銀行“自稱”取消了七折優惠，多數銀行仍在執行七折優惠政策。

　　-市場現狀

　　只有七家銀行取消七折優惠

　　針對“首套房貸”的一些優惠，建設銀行稱，仍維持去年11月確定的“差別化利率”標準，沒變化；工商銀行則表示房貸利率優惠7折及首付優惠未變。

　　據銀率網發布的2月房貸月度報告稱，北京地區已有7家銀行取消首套房按揭利率7折優惠，除廣發銀行調整利率優惠為8折外，中國銀行、招商銀行、光大銀行、北京農村商業銀行、盛京銀行、南京銀行均調整利率優惠至8.5折。其他銀行仍在繼續實施7折優惠，不過享受優惠的限制條件較去年有所增加。

　　另據專業個貸機構“偉嘉安捷”介紹，目前除中行已確定將房貸優惠利率上調至8.5折外，絕大多數銀行的首套房7折利率其實并未完全取消。

　　-業內分析

　　宏觀基調仍鼓勵首套自住購房

　　業內人士分析，現階段部分商業銀行之所以未取消房貸7折優惠利率，主要是因為大的宏觀基調仍是以鼓勵首套自住購房需求為主，銀監會也未出臺正式的文件要求各商業銀行全部取消首套房的優惠政策，多數銀行考慮到首次貸款買房的人群多為中低收入者，這部分人群的經濟能力有限，為了鼓勵其實現自住購房消費，在審批貸款時還是保留了一定的優惠政策。但是，從各銀行的實際操作來看，根據銀行內部的競爭機制、運營體系以及風險控制的不同，對首套房申請借款人的資質審核也略微有差異。

　　-實際影響

　　調利率后借款人也就少買件衣服

　　對購房人來說，7折利率調至8.5折對借款人影響并不十分明顯�！皞ゼ伟步荨庇嬎�，以一筆20年期80萬貸款為例，優惠利率上調0.5個百分點后，每月月供增加額不足400元。按照現有社會的消費標準，可能就是少買一件衣服、少吃一兩頓飯的情況。

　　對房貸市場來說，首套房利率上調對市場的影響更多的是借款人的心理層面�！皞ゼ伟步荨闭J為，首套房貸利率從7折調至8.5折，對最低20%的首付卻沒有調整，與二套房貸款首付上調至40%相比，只在優惠利率的部分進行調整還是相對比較溫和的，影響不是很大。

　　對銀行來說，利潤來源主要是存貸款利息差。在目前利率水平處于較低的狀況下，即便各銀行將房貸優惠利率上調0.5%，也不會導致利潤猛增，更不會成為拉高房價走勢“催化劑”。

　　-個案

　　北京銀行仍執行七折優惠

　　目前，北京銀行仍在執行7折房貸優惠。北京銀行董事長閆冰竹表示，北京銀行對于首次貸款購買普通自住房的客戶，最低可給予首付兩成、利率7折的優惠。

　　閆冰竹表示，北京銀行對首次貸款購買普通自住房的客戶，最低可給予首付兩成、利率7折的優惠；對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的客戶，嚴格執行首付款比例不得低于40%，并根據風險度確定合理貸款利率。

　　閆冰竹介紹，對于首套房優惠政策，北京銀行根據不同客戶、不同信用等級，確定貸款者是否享受7折利率優惠。

　　銀行可自行調節

　　兩會期間，央行副行長蘇寧曾對記者表示，房價過快上漲將對銀行信貸造成風險，銀行可以根據自己的判斷，在基準利率的基礎上選擇自行調節。蘇寧表示，目前，央行沒有出新政策的需求。他認為目前已有商業銀行提高了房貸利率，希望通過這種辦法，可以抑制炒房投資。

　　監管層未強制取消優惠

　　中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示，關于銀行對購房者實施購房7折優惠政策的取消需要一個過程，畢竟這是監管層所設定的房貸利率的下限，沒有強制。

　　郭田勇還表示，從商業利益的角度考慮，銀行之間是競爭關系，因此當部分銀行可貸資金量充足時，肯定會爭奪房貸優質客戶。

　　此外，從國家調控房地產的層面來說，郭田勇認為，對二套以及二套房貸以上的貸款利率的提高是國家的規定。但是，對于第一套住房進行提價是不包含在國家的政策范圍之內的。因此，對于首套居住型房貸的優惠，無論房市過熱與否，銀行都應該堅持。

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