唐文祺

　　南京仙林九龍倉聯(lián)合體地塊的回收事件，至今余波不斷。《第一財經(jīng)日報》記者日前在南京現(xiàn)場走訪時發(fā)現(xiàn)，2007年誕生的多幅“地王”之中，至今仍有部分土地毫無動靜。更有甚者，其出讓年限可追溯至2005年。

　　“地王”捂地5年未曾動工

　　今年春節(jié)前后，南京市國土資源局官方網(wǎng)站上突然出現(xiàn)眾多收回土地公告，不少地塊在南京土地市場中堪稱“鼎鼎大名”，其中涉及恒基中國地塊、蘇寧置業(yè)名下的玄武區(qū)徐莊軟件園地塊等。而2005年便完成出讓的新加坡國浩房地產(chǎn)顧家營地塊同樣赫然在列。

　　據(jù)2月26日發(fā)布的收回土地公告內(nèi)容稱，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，因城市建設(shè)需要，決定收回東至鐘山學(xué)院、西至江蘇省農(nóng)科院、南至繞城公路、北至南京農(nóng)業(yè)機械化研究所范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。根據(jù)公告指定范圍，恰恰便是當(dāng)年新加坡國浩房地產(chǎn)聯(lián)手南京福中信息產(chǎn)業(yè)集團取得的玄武區(qū)顧家營地塊。

　　顧家營地塊的“賦閑”狀態(tài)，在南京樓市的知名度頗為不小。有南京業(yè)內(nèi)人士向記者透露，該地的土地出讓金早已付清，遲遲未見動工的原因，“還是由于合作雙方意見不合所致。”時間轉(zhuǎn)瞬即逝，至此這幅地已靜靜躺了5年之久。

　　記者向南京市國土資源局實和求證，該局相關(guān)負責(zé)人解釋稱，收回土地公告中的所指對象，是出讓之前的原土地使用權(quán)者。言下之意，實際上是對出讓地塊的土地使用權(quán)進行梳理，并不意味著對公開獲取者的土地所有權(quán)予以回收。

　　可是讓記者感到疑惑的是，根據(jù)南京市土地儲備中心的網(wǎng)站資料，在“供地方式”一欄中清楚顯示著，顧家營地塊在當(dāng)年以“凈地”形式完成出讓。這幅原本所謂的“凈地”，為何在5年之后仍然存在土地使用權(quán)的整理問題？對此，該人士只稱，即使以凈地方式出讓，“仍然會有部分原土地使用權(quán)沒有回收”。

　　按照一位開發(fā)商的說法，如果交地時未能達到政府承諾標(biāo)準(zhǔn)，延遲開工便無法追究開發(fā)商的責(zé)任。那么，顧家營地塊“囤積”5年未見動靜，究竟是由于開發(fā)商自身原因還是地塊遺留問題所致？“這件事很復(fù)雜。”國浩房地產(chǎn)內(nèi)部人士對此欲言又止。對于記者的公開提問，至昨日發(fā)稿時止，仍未從國浩房地產(chǎn)方面得到任何回復(fù)。

　　獨力開發(fā)難以為繼

　　2007年8月，南京交通置業(yè)以13.55億元獲得下關(guān)三汊河地塊。該幅用地的范圍為東至鄭和南路，南至定淮門大街，西至夾江，北至規(guī)劃道路。由于地塊所處位置屬于南京城區(qū)，出讓之后需進行大量的拆遷工作。因此對于開發(fā)商來說，這塊土地的優(yōu)缺點便如同硬幣的兩面性那般一目了然。不過，即使如此，這塊“毛地”在出讓過程中遭遇激烈爭搶，最終由南京交通置業(yè)通過158輪的拉鋸戰(zhàn)，從北京首創(chuàng)手中生生奪得，并以底價連續(xù)翻倍13倍創(chuàng)下紀(jì)錄。

　　“如果從現(xiàn)在的情況來看，可能北京首創(chuàng)反而會對自己的失之交臂感到慶幸。”一位南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士笑著說道。按照當(dāng)時的拍賣價格，該幅地塊在“毛地”狀態(tài)的樓面地價便高達4375元/平方米，而拆遷成本更是無法預(yù)知。正因為此，在南京交通置業(yè)接手之后不久，業(yè)內(nèi)隨即傳出了尋找合作方的消息。

　　不過，在歷經(jīng)兩年多后，2009年5月，南京交通置業(yè)母公司南京交通集團公開發(fā)布了項目合作意向，明確了為三汊河地塊尋找“姻親”的意圖。在其“項目現(xiàn)狀”中表示：該地塊目前拆遷基本結(jié)束。

　　2009年10月，恒盛地產(chǎn)(00845.HK)發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司上海鑫泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與南京交通投資置業(yè)有限公司，就成立項目公司合作開發(fā)南京下關(guān)區(qū)項目達成合作協(xié)議。

　　記者在地塊現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該幅地塊雖然四周尚有不少居民住宅經(jīng)歷動遷的遺留痕跡，但臨近江邊的部分地塊已用圍墻圈合起來。趨前從圍墻縫隙中可見，地面基本已經(jīng)拆平，但工地上尚無動工跡象。

　　南京樓市初現(xiàn)冷清勢頭

　　另一幅飽受爭議的“地王”，則是2007年9月13日出讓的河西G44地塊。該幅地塊位于集慶門大街以北、湖西路以西。公開資料顯示，該地塊占地面積22165平方米，總建筑面積約為28808.32平方米，容積率不超過1.3。南京中北地產(chǎn)當(dāng)時豪擲千金，最終以3億元總價獲得，其10411元/平方米的樓面地價紀(jì)錄，至今在河西板塊樓市未能打破。

　　一路打聽過去，記者終于在河西南湖一所中學(xué)附近找到了該幅地塊。時隔2年之久，河西南湖地王仍然毫無動靜，有一個三口之家開設(shè)的簡陋洗車店在旁邊“安身”。在問清楚記者的尋找方向之后，店主指著腳下說：“就是這里啦，不過已經(jīng)空了幾年了。”

　　在距離中北南湖地塊幾百米處，便是中北地產(chǎn)名下已經(jīng)售罄的住宅項目“中北品閣”。根據(jù)南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的數(shù)據(jù)，去年該盤最后的銷售報價僅為8500元/平方米。如果以這一價格進行衡量的話，中北南湖地塊距離實質(zhì)性“解套”尚有一段差距。

　　如果以開發(fā)商的角度來看，表面上南京市場似乎頗顯樂觀。實際上，在今年連續(xù)兩月成交呈現(xiàn)下滑之后，當(dāng)?shù)貥鞘幸咽前党庇縿印Ｒ粋�更為明顯的信號是，2009年房價漲幅在南京各區(qū)中一馬當(dāng)先的江北板塊，率先開始打折了。

　　“雖然折扣幅度不大，也不能以此作為樓市是否出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點的判斷，但畢竟開發(fā)商的反應(yīng)還是出現(xiàn)了。”CRIC南京機構(gòu)高級分析師王鵬表示。這一情況，與2008年樓市調(diào)整之初的情形有著驚人的相似之處。“當(dāng)時的樓盤打折之風(fēng)，便是起自于江北板塊。”

　　南京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，從2009年1月至今年1月，江北板塊成交最高峰出現(xiàn)在去年11月，當(dāng)月成交量3486套，隨后開始下滑，今年1月份已跌至954套。與此同時，成交價格也在進行調(diào)整。在去年12月攀升至6607元/平方米之后，在今年1月調(diào)整為6310元/平方米。

　　更具市場敏銳性的二手房市場，同樣表現(xiàn)慘淡。記者在南京華僑街某一中介門店觀察了一個小時，其間冷冷清清無人上門。該中介門店接待人員稱，從2月份開始到春節(jié)之后，幾乎沒有成交。數(shù)據(jù)顯示，2010年2月，南京二手房成交2345套，與2009年2月相比，下跌幅度高達101%。

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