黃樹輝

　　臨近國際旅游島總體規劃方案出臺，海南房地產調控政策步入密集期。嚴打捂盤惜售、人為哄抬房價和炒房炒地成為政策直接指向。

　　根據新華社報道，海南省決定自2010年5月1日起，實行商品住房買賣合同網上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發企業在訂立商品住房買賣合同后10天內辦理備案手續和預告登記；逾期不辦理的，暫停預售許可。同時，在辦理房屋所有權證之前，嚴禁辦理房屋轉讓和更名手續。實行商品住房預售款監管制度，預售款應存放于開發企業指定的某一銀行賬戶，嚴禁開發企業直接收取現金。

　　不過，《第一財經日報》記者在三亞灣旁的吉祥路地產中介一條街看到，不少房源信息上仍特別注明可以辦理更名手續。多位中介人員稱，這里在售的很多房子都是投資客剛剛購買的新房，尚未辦理房屋所有權證，他們可以進行更名。

　　海南房地產業內人士李東緒稱，前段時間很多交了定金或者首付還未合同備案的“指標房”已經大量流入二手房交易機構中，但是二手房市場最近也較為冷淡，出現擊鼓傳花中無人接力的窘境。

　　與此同時，海南物價、監察、工商、住房城鄉建設等部門開始合力整頓房地產市場價格秩序，規范商品住房交易價格行為，規定商品住房銷售一律實行明碼標價，經營者在公開銷售前24小時，應在商品住房交易場所醒目位置公示商品住房價目表，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

　　李東緒表示，海南房地產今年的開發量會達到500萬至800萬平方米，一些項目在3、4月份會陸續推出，市場供應將有所增加，同時國際旅游島總體規劃政策將在3月底出臺，因此3月份對海南樓市變得至關重要。

　　本報也從海南住房和城鄉建設廳和海南國土環境資源廳證實，兩部門近期擬推出系列關于房地產市場發展的相關政策和土地新政策已經提交省政府。多位業內人士表示，海南房地產政策風向正在變化，調控政策也將進入密集期。