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　　　廣州一手住宅成交均價跌破萬元

　　據統計，2月份全國樓市成交同比和環比均大幅萎縮。業內分析人士表示，如果近期房價再繼續上漲，“兩會”后中央可能再出新政，如上調開發商自有資金比例等。

　　文/表 本報記者 張忠安

　　全國樓市2月上演“大倒退”。

　　據統計，2月北京期房商品住宅成交套數環比降幅超過三成，而實際成交的期房商品住房也同比下降31.6%。另據亞豪機構統計，2月北京開盤項目整體開盤均價為18833元/平方米，環比1月開盤均價下降了5.8%。廣州市場上個月也異常冷清。根據焦點網對陽光家緣的數據監測， 2月1日至28日，廣州一手住宅網簽3494套，同去年2月份相比下降45.18%。成交均價跌至9526.91元/平方米，環比大跌11%。

　　業內人士指出，由于春節節假日因素，2月樓市成交下降是在預料之中。但成交回調幅度之大，足以說明中央政策調控已在起作用。

　　值得注意的是，房企搶地也出現“中場休息”，特別是對一線城市的土地。2月24日，北京土地市場終于迎來虎年“第一拍”。當日共成交9宗地塊，其中3宗為招標出讓，6宗為拍賣出讓，9宗地塊的總成交價為99.1億元。但拍賣現場略顯冷清，開發商競拍保持了謹慎態度。而從2009年11月25日起掛牌出讓的廣州從化河濱花園地塊，由于在指定時間內，沒有開發商報名競拍，成為今年以來首個流拍的地塊。

　　專家稱開發商自有資金比例或上調

　　地產專家謝逸楓指出，“兩會”期間或之后，中央很可能繼續出臺調控政策。物業稅估計會為“兩會”的重要提案之一。而如果房價繼續上漲，不排除調整開發商自有資金比例。滿堂紅高級主任肖文曉表示，“開發商自有資金在2009年中下調過一次。我認為還是存在上調的可能性的�！�