劉展超

　　“兩會”前夕，溫家寶總理表態要在任期內將房價保持在合理價位，再次將樓市話題推上輿論高潮。昨日，在全國政協委員駐地，多位委員在接受《第一財經日報》采訪時為樓市下一步建言獻策。

　　應對地價進行限制

　　全國政協委員、國務院發展研究中心研究員張小濟昨日接受本報專訪時表示，2009年房價之所以上漲過快，根本原因是需求過于旺盛。

　　“價格是買上去的，從來不是賣上去的。”張小濟認為，從以往的趨勢和經驗來看，房地產市場的價格還會繼續上漲。

　　在房價過快上漲的背景下，一直空轉幾年的物業稅曾被樓市看空者視為一種打壓房價的主要手段，不過在張小濟看來，物業稅對抑制房價沒有什么作用，只會增大房屋持有者的成本。

　　為了預防房地產信貸風險，銀行系統已經開始收緊房地產相關業務的信貸發放，如對于二套住房，銀行要求首付不低于四成，利率要按市場風險定價。

　　張小濟認為，這些政策傳遞出來的信號對市場而言并不是很清楚，“這到底是鼓勵買房還是不鼓勵買房？”

　　全國政協委員、河南省工商聯副主席、河南臺興房地產有限公司董事長王超斌則對本報記者表示，為了遏制房價上漲過快，地方政府應該限制土地價格，同時減少相關稅費，才能幫助房價達到較為平穩的狀態。

　　“現在地價很高了，地方政府應該對此進行限制。” 王超斌表示，2009年房價上漲過快，他今年的提案就是圍繞著控制房價展開。

　　中央地方利益調整

　　2009年地王頻出，高企的地價也推高了房價上漲預期，民眾也將這種現象背后的地方政府土地財政視為房價過高的根源。

　　對于如何從制度上解決房價問題，全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海對本報表示，應該合理調整中央和地方在房地產業的收益，將房地產業的收益納入國家預算管理，降低地方的收入比例，增加中央的收益份額。

　　此外，還要合理劃分中央和地方的事權與財權，給予地方政府充足的行政成本，可以從源頭上減少甚至消除地方政府與房地產開發商的有限理性合作。