時代周報記者 紀旭

　　有消息說，截至目前，已有多達27個國家的投資客到三亞購房。

　　短短數日，三亞鳳凰島又漲價了。

　　“3號樓正在內部認購，均價9萬/平方米，所剩單位不多了。”2月7日，鳳凰島高級置業顧問邵梅向時代周報記者介紹。這比1月11日開盤的4、5號樓均價整整高出2萬元/平方米，最高單價已經達到12萬元/平方米，一套200多平方米的房子總價已經達到2900萬元，已是海南最貴的公寓。“要買趁早下訂，晚了就被別人搶去了。”邵梅催促。

　　海南樓市熱浪幾乎就要融化北國的冰雪。這幾天，在距三亞4500公里之外的黑龍江小城牡丹江，公司職員張君正在與朋友們商量，是否要去海南買一套房。

　　鳳凰島不過是海南趁勢而漲的樓盤的代表，而張君也不過是想搭乘海南房價狂漲列車，賺上一筆的乘客之一。有消息說，截至目前，已有多達27個國家的投資客到三亞購房。

　　“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一。”中國（海南）改革發展研究院海南所所長夏峰表示。

　　但投機無疑是一場“擊鼓傳花”游戲，鼓聲停止之時，不但最后的接盤者遭殃，還會給海南的房地產市場帶來損害，甚至影響“國際旅游島”大計。鳳凰島董事總經理陳璐向時代周報表示：“把市場炒壞對誰都沒有好處。”

　　同樣，把出路寄望于“國際旅游島”的海南省，也表現出了對“樓市過激”的擔憂。繼1月15日海南省委書記衛留成提出“暫停土地出讓、暫停審批新的土地開發項目”之后，限制普通商品房開發、三亞一人限購5套房、加大保障性住房建設等防止樓價上漲過快及房地產市場過熱的政策組合拳相繼出臺。

　　多過5套就是倒房

　　26歲時，潘石屹去海南開辦了自己的房地產企業，在上世紀海南的房地產泡沫中大賺了一筆。但也許老潘深知地產泡沫的危害，此后只在賺到第一桶金的海南博鰲萬泉河畔投資了一個“藍色海岸”，但也因種種原因停止建設，封盤數年，直到近期海南樓市急劇升溫，才計劃再度開盤。

　　同樣，從海南走出來的地產大佬王石對海南也極其謹慎，雖然萬科布局全國，但也只在2007年在海口西海岸收購了一個“浪琴灣”項目，借“國際旅游島”東風，這個項目去年下半年以來銷售很火暴。“海南的房價再瘋狂，萬科也不會作為重點來發展。”萬科的一位研究員說。

　　不知道老潘和王石會不會因為錯失這次海南“撈金”機會而扼腕長嘆，但他們都對地產泡沫表示了擔憂，“今天漲多高，明天跌多重。”看著海南房價急劇高漲，潘石屹說。

　　但與島外地產人士及專家的憂心忡忡不同的是，海南島內有一種主導力量認為，目前的海南樓市平衡、健康。

　　“三亞房地產市場目前比較平穩，供需是平衡的。”2月4日，三亞市城鄉建設和住房保障局局長李洪海向時代周報記者表示。李洪海透露，1月底該局下發了關于抑制樓市炒作的通知，其中，對于前往三亞購房的外地人準備采取限制購房的措施，規定一個身份證只能購5套房。“買多了就是倒房。”

　　防止“被炒作”

　　對于海南樓市瘋狂的報道，李洪海說：“有些是道聽途說，有些是個別開發商的炒作宣傳。說某某人一天賺了60萬元，我對朋友說，你去賺一個試試？”

　　對于近來一些媒體不斷炒作“千億國內外熱錢借國際旅游島建設獲批之機涌進海南炒房”的話題，海南省委書記衛留成指出，這些報道過于離奇。

　　據海南省住房和城鄉建設廳提供的數據，2009年全年，海南完成房地產開發投資287.9億元，商品房銷售面積569.34萬平方米，商品房銷售額351億元。

　　海南搜房網最新統計數據顯示，2010年1月，海南省省會海口市商品房簽約總面積為411840.61平方米，銷售均價為每平方米6424.98元；即使是海南房市最為火暴的三亞市，1月份的商品房銷售額也只是83.92億元。

　　另據中國人民銀行海口中心支行的統計數據，1月1日至26日，海南省銀行機構新增本外幣存款224.74億元人民幣，凈流入不足200億元人民幣，資金流入主要為人民幣，外匯很少。

　　三亞一位地產人士告訴記者，由于海南樓價短時間內暴漲，確實有炒房者賺到了錢，但沒有報道的那么夸張和離譜。“很多消息都是人為制造的，目的就是炒作，為了更快地賣房。”

　　而為了防止“被炒作”，李洪海告訴時代周報記者，現在所有關于三亞市房地產市場的數據，都由三亞市統計局“統一發布”。

　　踩剎車也是一種考驗

　　盡管海南對“國際旅游島”期待多年，但無論是政府還是開發商，誰都沒有預料到，一個“國際旅游島”概念，會讓海南樓市如此瘋狂。

　　去年12月，記者在鳳凰島了解到，該公寓當時的內部認購價是3.8萬-6萬元/平方米，售樓小姐告訴記者，第二期開盤肯定要漲，估計會升至5萬-8萬元/平方米。顯然，鳳凰島自己也沒有料到，數日后的1月11日開盤，均價就已經達到了7萬元/平方米，而其目前內部認購的3號樓，最高價已經達到了12萬元/平方米。

　　賺得盆滿缽溢的不僅是鳳凰島。1月3 日，雅居樂第三期住宅開盤，600套房中有均價1.3萬元/平方米的洋房、3.5萬元/平方米的別墅，4小時內一搶而空。

　　暴漲的不僅是房價，還有地價。海航集團在海口市中心有3000畝舊機場土地，海航當年以70萬元/畝的價格購入，現在該區域的地價已經上漲到220萬元/畝。

　　海南樓市的瘋狂也讓政府措手不及，防止樓價上漲過快及房地產市場過熱的政策組合拳，在近期相繼出臺。

　　繼衛留成提出“暫停土地出讓、暫停審批新的土地開發項目”之后，三亞市出臺“一人限購5套房”的規定。這一規定遭到批評，被認為“是鼓勵購房而不是限制購房“。但李洪海說，這一規定只能對投機者有一定限制，防止樓價上漲過快還需要有宏觀措施。

　　時代周報記者還了解到，保障性住房已被列為海南省今年重點的民生工程。據悉，海南省今年計劃新建保障性住房10.07萬套。此舉被認為是抑制房價進一步上揚的力舉。

　　海南省副省長姜斯憲近日表示，今年，海南省將擴大旅游房地產重點建設項目的數量，主要是發展類型豐富的經營性旅游房地產項目。

　　這無疑是政府在努力使“地產島”回歸到“旅游島”上來，從而保證“國際旅游島”的可持續發展。但“限制普通商品房發展”會不會與“雙暫停”一樣，目的是為瘋狂的地產列車剎車，客觀上卻造成樓價的進一步飆升呢？

　　無疑，對海南而言，剎車也是一種考驗。

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