□ 本報記者 王 崢

　　 期房86套，二手房203套，面對節后第一天的銷售情況，北京樓市成交量的寒冬顯然還遠未散去。

　　 根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，2月20日的北京地區期房網上簽約套數僅為86套，遠遠低于春節前的平均日簽約套數，就單日來說也僅多于節前最后一個工作日12號的50套簽約量。而一月份北京每日的期房平均簽約套數為282套。

　　 由于受到長假的影響，節日期間鮮有交易，開發商也盡量避免在春節當月推出新盤。據亞豪統計數據顯示，近三年來，春節單月的開盤數量在2007年最多達到了21個，2008年最少僅8個，2009年開盤項目為11個，而2010年開盤項目也僅在10個左右，其中純新盤只有2個。有業內人士就表示，這種減少供應量的舉措再加上購買者普遍的觀望情緒，今年頭兩個月的交易恐怕會非常冷清，樓市的真實走向將在3月份以后顯現。

　　二手房交易區域分化

　　市區價格仍然堅挺

　　 和新房的成交低迷一樣，根據中介機構我愛我家的統計數據顯示，2月13日至19日春節七天長假期間，京城二手房交易量同樣較為冷清，成交量比2月第一周下降了70%，與去年同期相比則基本持平。

　　 同時，春節后第一天的交易情況同樣不太理想，根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，2月20日的存量房網上簽約量為203套。而記者昨日在鏈家地產位于南三環的一家店鋪內看到，雖然已經是上午11點多，但十幾位業務員面前沒有一位前來咨詢的客戶，更不用說前來購房的人了。店內工作人員告訴記者：“我們這今年的二手房交易量比去年少了很大一截，所以春節也都沒有加班全部放假休息。不過雖然沒什么人來買房，但是價格還漲了一點。”記者詢問了一下他們手中房源的價格，該工作人員表示，面積比較大的房屋每平方米價格在一萬八、一萬九上下，而戶型較小的價格更高，每平方米都在2萬元以上，其中一套46平米的一室一廳賣家報價達到100萬元。

　　 而堅挺的價格，平淡的成交量更使得人們無法看出今后一段時間內二手房市場的走勢，但從節后第一天的銷售情況還是能夠看出北京不同區域銷售情況出現的分化。其中東部多個區域率先回暖，相比節前一周日均成交量高出20—30%；西部區域則成交慘淡，僅石景山地區的成交量上漲了27%；南部因受政府投資開發南城政策和新建地鐵線路較多的影響，二手房價格持續處于高位，崇文門、舊宮、天壇、四方橋等價格相比年前上漲1-3%，而北部地區則由于房源的稀缺性，二手房價量整體回升，牡丹園、西三旗、立水橋、安華等區域的價量更是強勢反彈，成交量分別上升10%-30%，價格也上漲了2%-3%。

　　二手房價上漲或是長久趨勢

　　 鏈家地產的研究報告就認為，北京二手房價格自2007年1月至2010年1月的三年間，整體而言呈現上揚走勢。以2010年1月的二手房價格和2007年1月做比較，三年間上漲了120%，在37個月的計算周期中，共有10個月出現環比價格下滑，2個月環比價格持平，其余25個月均呈現環比價格上揚。 若以年度漲幅觀察,07年至09年,北京二手房市場的年度成交價漲幅分別為41.86%、-9.52%及64.72%。除了08年受全球金融海嘯及07年底政府多項調控措施影響房價出現下滑外,07年及09年的二手房價均呈現大幅上漲態勢。

　　 和東京、香港、臺北、深圳、上海等二手房市場相對成熟的國內外城市相比，正處經濟發展與城市建設雙高峰的北京，二手房價格三年上漲120%的漲幅雖然可觀，但并不算六個城市中漲幅最大的城市，反之，北京二手房價格在過去三年展現強勁易漲難跌的堅韌性，卻可名列六大城市之最。鏈家地產市場研究部認為，未來三年，北京二手房價格或會因為市場規律與政策調控而出現波動，但受惠于剛性需求強烈以及內需強勁，整體而言仍將呈現上漲態勢。