上海蘇州河地塊10分鐘之內兩家舉牌115次，加價23億。樓板價52783元/平方米刷新之前163地塊51821元/平方米紀錄

　　唐文祺

　　編者按：

　　調控措施似乎無法撲滅開發(fā)商內心燃燒的熊熊火焰，在近期的拿地過程中，央企的表現(xiàn)尤為搶眼。昨天在滬寧兩地上演的土地出讓盛宴充分證明了這一點。一面是對四成保證金如此苛刻的條件而毫不在意，華僑城以52783元/平方米的樓板價刷新了不久前剛剛創(chuàng)下的紀錄，成為全國單價地王；一面是杭州首次執(zhí)行五成首付出讓的兩塊宅地被中鐵集團28.06億納入麾下。面對近乎瘋狂的競價過程，同行不禁感慨“太刺激”。

　　雖然寒潮降臨，但昨日的上海土地市場卻是酣戰(zhàn)連連，“熱土”頻現(xiàn)。被稱為“上海有史以來保證金額最高紀錄”的閘北區(qū)蘇州河地塊，最終由華僑城集團以70.2億元競得，溢價幅度49.4%。折算下來其樓面地價高達52783元/平方米，成為全國單價地王。同日上午，另一幅廣受追捧的徐涇鎮(zhèn)住宅用地，則被仁恒房產以38.2億元勇奪，其溢價幅度足足翻了兩番。

　　資料顯示，被公認為上海蘇州河北岸“地王”的閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，東至河南北路、南至北蘇州路、西至山西北路、北至天潼路。其起始價格已高達47.02億元。史無前例的四成保證金交納額度，更是被業(yè)內視作為入市門檻“苛刻”之舉。

　　按照一般慣例，保證金所占比重通常為10%左右，而該幅地塊保證金卻高達18.8億元，僅次于廣州亞運村“地王”的20億元。即使如此，仍然未能對志在必得的開發(fā)商形成阻力。在公開競價之前，有46家房企領取了出讓文件，最終卻只有2家提出了競買申請。據(jù)悉，這兩家房企分別是盛高置業(yè)與百仕達控股組成的聯(lián)合體和華僑城。

　　昨日下午3點半，針對該幅地塊的激烈博弈在兩家房企之間展開。有參與現(xiàn)場觀點的業(yè)內人士稱，10分鐘之內兩家舉牌115次，加價23個億。他用了“太刺激”這一詞匯來形容觀感。按照出讓面積35560.5平方米、容積率3.74的數(shù)據(jù)計算，蘇州河地塊的樓面地價約52783元/平方米，一舉刷新了之前黃浦區(qū)163街坊51821元/平方米的紀錄。

　　實際上，在同日上午舉行的土地拍賣中，開發(fā)商的狂熱情緒已有所顯露。這幅“徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側B4-01地塊”，出讓面積136937.3平方米，容積率為1.8，土地性質為住宅用地，其起始價格為7.1975億元。

　　在網上掛牌階段，該幅地塊已連續(xù)經歷十輪報價，從起始價格一路攀升至29.34億元，溢價幅度已達308%。在進入最后環(huán)節(jié)時，12家提出購買申請的房企，仍有4家參與現(xiàn)場競價。最終，由上海仁恒與新加坡和美集團組成的聯(lián)合體，以38.2億元購得這幅地塊，樓面地價15490元/平方米，溢價幅度“定格”在驚人的431%。

　　作為此次與仁恒聯(lián)手的神秘合作方，和美集團顯得頗為低調。《第一財經日報》記者在其企業(yè)網站上得知，上海思南路花園別墅項目與大寧商業(yè)廣場項目，該集團均有投資。由此看來，和美集團在中國內地樓市已頗有建樹。

　　“這幅住宅地塊地理位置很好，起始價格其實也不算貴。”考察過該地塊項目的開發(fā)商表示。中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，從未來著眼，該地塊由于具備了大虹橋區(qū)域輻射概念，未來仍有一定升值空間。

　　“開發(fā)商對于優(yōu)質地塊的興趣仍然濃厚，在去年年底的一輪銷售勢頭中，開發(fā)商回籠了不少資金，現(xiàn)金流并沒有太大問題。趁著樓市淡季積極拿地，屬于企業(yè)的發(fā)展策略之一。”陳晟表示。