類似概念地塊樓板價曾達19040元/平方米

　　唐文祺

　　美國迪士尼落戶上海浦東的消息公布以來，其選址地周邊地塊的出讓一直備受關注。消息公布當天，上海浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊，曾以樓面地價14024元/平方米的高價被出讓，而隨后綠城集團又以樓面地價19040元/平方米、總價16.611億元競得上海浦東新區唐鎮新市鎮C-1-1a、C-1-5a地塊，這一價格接近土地起始價34706萬元的5倍，同時將上海外環以外土地成交單價推向近2萬元。

　　昨天，這一瘋狂炒作“迪士尼概念”地塊的舉動沒能再次上演。上海浦東新區新場鎮一幅住宅地塊，被上海萬科以8.93億元獲得，與起始價相比，這一總價雖然溢價233%，但折合樓面地價僅為6000元/平方米。

　　去年11月，新場綜合旅游區C4地塊舉行了土地推介會。根據推介會上透露的信息，該住宅地塊所處位置毗鄰浦東滬南公路，其四至范圍為，東至眾安路、南至工農路、西至新環東路、北至牌樓東路，出讓面積99209平方米，容積率1.5。就在推介會進行前兩周，美國迪士尼落戶上海浦東的消息正式公布，一時之間附近區域皆成搶手熱土。

　　按照公布的區域規劃定位，新場綜合旅游區未來將建成集旅游、商貿、居住功能為一體的旅游綜合服務區域，規劃建設總面積為4.66平方公里。即使排除掉迪士尼概念包裝，旅游區所處的新場江南古鎮，本身早已在大打旅游牌，電影《色·戒》外景就曾取自于此。

　　根據上海規劃和國土資源網公布的數據，該幅土地起始總價為2.679億元，樓面地價約合1800元/平方米。歷史記錄顯示，曾有48家企業領取了申請書，13家企業提出競買申請。其中包括了長江實業、保利置業、卓越地產等一干知名房企。昨日掛牌時間截止之前，該幅土地的網上報價已升至2.939億元。在進入最終競價環節時，萬科以高出第二名1.4893億元的價格將這幅地收入囊中。

　　總價溢價233%的幅度，雖然依舊反映出開發商對于上海住宅用地的熱烈追捧。但與去年連續出讓的兩塊“迪士尼概念”地塊相比，熱度還是消退不少。

　　“這個樓面地價應該還算可以。”打探過昨天出讓地塊地形的一家開發商介紹說，從這塊地沿A2高速驅車前往迪士尼選址地約10分鐘車程，“估計以后還是會主打迪士尼概念。”

　　《第一財經日報》記者昨天從易居中國·CRIC系統得到的數據顯示，在浦東南匯區域不多的在售樓盤中，2009年12月天和湖濱家園以9975元/平方米的銷售均價，交易了16套物業；而區域中最為知名的“迪士尼概念樓盤”鼎鑫名流苑則以17916元/平方米的均價，在當月售出了30套。

　　不過，住宅市場價格的滯漲態勢已經初現端倪。可資對比的是，今年1月份，天和湖濱家園的價格雖然上漲至10490元/平方米，但僅僅售出3套。而鼎鑫名流苑雖高漲至20720元/平方米，但只成交了4套物業。同月，南匯區域公寓房的整體交易量跌至1638套，成交均價為5959元/平方米。與2009年12月相比，該區域公寓房交易量環比跌幅達134%，價格則環比下跌21%。