本報訊 (記者張家齊)在1月份樓市進入觀望的背景下，北京樓市銷售套數的排行榜顯得有些冷清。在中國指數研究院新公布的1月份銷售套數前20名樓盤中，最高銷量突破500套，但單價3萬元以上的樓盤銷售緩慢，未能進入前20名排行。

　　據記者了解，春節前捂盤待漲心態明顯，不少中高端樓盤計劃春節后漲價。

　　高價房銷售進度大幅減緩

　　在1月份銷售前20名的樓盤中，7個樓盤的銷售套數皆在200套以下。沒有售價3萬以上的樓盤進榜，其中最高售價只有26000余元。在北京目前25000-35000元單價樓盤隨處可見的背景下，3萬元的樓盤月銷量普遍未超過120套。

　　其中，南二環均價33515元/平米的中海紫御公館銷售120套，是3萬元以上的樓盤中銷量最高的。1月份新開盤的太陽宮新樓盤紅璽臺僅成交62套。

　　而在2009年全年套數排行榜中，太陽星城、中信城、太陽公元、華潤置地·紅山世家等售價超3萬的樓盤都進入了前20名。太陽星城和中信城還進了前十名。

　　開發商推盤意愿不高

　　東三環高端項目圣世一品總經理肖峰表示，經過2009年的高速上漲后，3萬元價格是北京中高端樓盤的起點，5萬元左右是主流高端樓盤的價格，一般銷售達到百套以上，至少需要一次較大規模的新開盤。除了市場觀望之外，開發商未組織成規模的新開盤活動是主要原因。

　　中原地產一位研究人士表示，1月份新開的樓盤以單價2萬以下中低價位項目首期為主，而高端樓盤目前純新盤不多，在市場觀望的背景下，開發商更愿意捂盤觀望。

　　春節前捂盤待漲心態普遍

　　中原地產公布的一月份市場調查顯示，春節后進一步漲價是絕大多數開發商的選擇，春節前捂盤待漲心態在五環內的中高端樓市非常普遍。

　　據中廣信機構項目事業部總經理卞明介紹，目前不少高端項目的開發商在醞釀節后漲價，放緩了推盤計劃。比如南城的三環至四環之間，有目前售價3萬左右的樓盤計劃春節后漲價，新開盤產品最高售價或將達五萬元。

　　根據記者的隨機調查，計劃春節后漲價的單價3萬元以上的中高端樓盤中，華遠九都匯、紅璽臺預計春節后售價將超過4萬元，太陽公元年后新推產品售價也將超過4萬元，南城三環外的星河城新推大戶型節后預計售價4萬-5萬元，國貿區域的首創禧瑞都也將進一步提價。

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　　“今年房價將穩中有升”

　　本報訊 (記者張旭)“在總體物價水平溫和上漲的情況下，預計2010年房價穩中有升�！弊蛱�，REICO工作室在京發布的《2009-2010年度中國房地產市場報告》做出此番預測。

　　REICO工作室由全國工商聯房地產商會、中國城市房地產開發商策略聯盟(中城聯盟)共同支持建立。

　　報告認為，我國最近一個房地產市場周期起始于2000年，預計2009年將是周期的谷底。報告研究人之一、RECIO工作室博士任榮榮表示，2010年房地產市場正處于走出低谷的復蘇階段。

　　今年1月，北京純商品住宅成交量環比降幅超過40%。對此，報告發布方認為，1月成交量的下跌受前期政策調控影響比較大，加上季節性因素和2009年透支了今年部分需求，成交下跌只是一個暫時現象。

　　報告還指出，在經歷了2009年房屋銷量大幅上升和寬松的貨幣政策后，當前房地產開發企業資金充裕。全國工商聯房地產商會副會長、北京華遠房地產公司董事長任志強昨日表示，房價下降的最大動力是開發商資金鏈緊張。而在開發企業自有資金充裕的時候，不會下調房價。

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