陰雪

　　1月的最后一天，幾百位購房者涌入位于北京東四環慈云寺橋東北角的凱德·錦繡項目現場，當日開盤的凱德·錦繡1號樓推出房源467套，當日成交430套，成交率達92% 。在東四環CBD輻射區域新盤價格普遍高于30000元/平方米的情況下，凱德·錦繡開盤價定為東西向房23000元/平方米，南北向房27000元/平方米，大大低于市場預期。

　　在成交量萎縮、價格卻依然堅挺的新年北京樓市，低價入市的凱德·錦繡，顯然具有某種指向意義。

　　環比下跌42.4%

　　據北京市房地產交易管理網的最新數據，2009年12月北京期房網上簽約21218套，今年1月的成交套數僅相當于上月的52%，其中商品住宅的成交套數環比下降幅度達42.4%。亞豪機構副總經理高姍認為，1月成交量環比大跌主要和當前市場環境有關。“政府確定了調控思路，對信貸政策、開發資金比例、囤地、捂盤等嚴格約束，加之保障性住房建設發力等，導致了購房者對市場預期的改變。同時臨近春節，購房者意愿明顯降低。”高姍表示，受海南國際旅游島建設獲批等其他外部因素影響，一些高端客戶有撤離一線城市的跡象，這些均影響京城樓市，造成成交量急劇下滑，觀望情緒重新出現。

　　成交量的環比大幅下跌導致京城樓市存量明顯增加，據北京市房地產交易管理網的相關統計，截至1月31日，京城期房商品住宅存量為61431套，環比2009年12月，增加了2027套，增幅為3.4%。從區域增加情況來看，大興、密云、石景山等區域環比增幅都較大。亞豪機構分析認為，這說明上述區域既是供應的主力區域，也是受市場影響會產生較大波動的區域。二月入市項目減少

　　雖然成交量減少，但今年1月北京市場新盤入市勢頭依然強勁。據亞豪機構統計，1月份共有50個項目開盤，總供應套數為9170套，供應面積93.9萬平方米，其中首次開盤的純新盤項目有14個。

　　開盤數量的增多也沒有阻擋住開盤均價的小幅走高。1月新入市項目開盤均價為20000元/平方米，環比去年12月的開盤均價19999元/平方米微幅上漲。高姍認為，這說明現階段價格上漲空間已然見頂。而據亞豪機構監測，1月新開盤項目的整體銷售率為38.2%，銷售率大于50%的項目僅11個，比重占兩成左右。

　　“開盤均價與銷售率的反向走勢充分顯示了京城樓市供需雙方的博弈現狀，價格上漲已顯示出疲軟之態，而銷售率明顯下降則說明樓市主導力量的變化。”高姍認為，未來雖然市場供需緊張的大勢短時內難以改變，但2009年房價暴漲的情況將難以出現。

　　受1月樓市成交低迷的打擊，開發商推盤意愿明顯降低。亞豪機構統計數據顯示，2月計劃開盤的項目僅10個，與此前幾個月月均幾十個項目開盤的數量相比，可謂寥寥無幾。而其中6個位于遠郊區的樓盤對于價格普遍表示“尚難確定”。