中金公司首席經濟學家哈繼銘。資料圖

　　中金公司首席經濟學家稱物業稅對樓市長期影響有限

　　東方早報記者 欒立

　　中金公司首席經濟學家哈繼銘稱，未來一線城市的房價沒有二三線城市漲得快。

　　1月30日，在復旦大學管理學院藍墨水新年論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼銘表示，2008年全球遭遇金融危機，中國果斷采取政策促使經濟走出低谷，但此時政策與經濟的走勢正好出現一個反方向的變化，因此今年中國將迎來“微觀年”，而非“宏觀年”。同時，對于房價問題，哈繼銘表示，保守估計，未來5年中國房價不會跌，而物業稅對房市長期影響有限。

　　今年是政策年、微觀年

　　哈繼銘表示，2008年全球遇到了金融危機，中國果斷采用一些政策使得經濟走出低谷。去年GDP增長速度為8.7%，未來經濟增長速度還會進一步的加快，而目前政策與經濟的走勢則呈現反方向的變化，所有的宏觀經濟政策都是反周期的。

　　現在中國政府采取的政策，使得市場會有一些調整，但是這些政策對于未來的中國資本市場的發展、未來宏觀經濟更穩健的發展有好處，尤其是在目前美國貨幣貶值、利率很低，大量的資金涌入全球，形成各種各樣投資、投機機會，中國率先做出一些調整，對于防范未來的風險，對于防范全球的泡沫的支撐都是有意義的。

　　從目前中國經濟的增長構成來看，整體增速增量加速度不快，但部分增速驚人，增長變化率最大的是出口，從-15%變成10%。同時投資增速下降，尤其是政府主導的投資下降。因此今年中國未必是一個宏觀年，因為宏觀年是需要有一些變量大起大落，但是今年會是實體經濟層面上一個很平穩的年份，因此是政策年、微觀年。因為中國的宏觀政策在往回收，而在微觀層面，有些政策在往回收，有些政策還是在繼續推進。

　　哈繼銘預計，今年固定資產投資將保持在20%左右，低于去年的30%。今年貸款可能是7.5萬億元，但總的新增貸款量還與去年接近，可以支撐20%的投資增長。而在出口和消費方面，今年上半年出口會有一個明顯的反彈；消費也將得到更大的增長。

　　中國房價5年內不會跌

　　對于房價問題，哈繼銘表示，中國房價仍存在上漲的趨勢，保守估計5年內不會跌，10到15年后有可能會跌，但是中間這段時間則存在變數。

　　哈繼銘認為，針對目前中國一二線城市老百姓買房可承受能力分析，月供收入比達到了60%多。但中國購房模式往往是全家出動，因此剛性需求、自住需求是可以得到進一步的釋放。但是現在政策在緊縮，因此未來一線城市的房價沒有二三線漲得快。

　　針對目前廣為關注的物業稅問題，哈繼銘表示，短期內肯定會對房地產的價格會有影響的，長期影響有限。作為一個制度完善，物業稅有必要推出，但是它對房價的影響，從無到有肯定有抑制，但是長期來看，還是貨幣政策，還是人口結構最基本面的因素。

　　但物業稅何時推出尚不好判斷，但是近期不會推出。因為中國的物業稅只是消費稅，有很多的準備工作，比如房價的價格評估，里面有很多的細節問題需要進一步的明確。

　　人民幣面臨升值壓力

　　哈繼銘認為，美國的國家債務負擔由于金融危機出現大幅度的上揚，長期來看美元還是要貶值，而美國經濟增長速度雖然是比較慢，但仍好于歐洲和日本，而中國全年GDP增長8.7%，因此在這種情況下，人民幣的升值壓力很大。

　　對于人民幣升值對中國的影響，哈繼銘表示，人民幣一次性升值的理論可以說得通，但實際操作可能會遇到一些困難，升值對于出口產生影響，進而可能會影響就業。但同時升值帶來的有利因素也同樣存在，人民幣升值有利于降低收入性通脹。長遠的好處就是有利于中國區域間的平穩發展。另外站在實際的角度來看，也可以降低一些國家的貿易保護傾向。

 

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