專家透露

　　■物業稅征收方案思路初定，按照面積征稅，即給出一個最低基點，在基點以內的免收，在基點以外的開始征收

　　■將于今年開始實施，先在部分地區試點，把土地出讓金轉化成物業稅，先在商業用房范圍征收，再推廣到新房

　　28日，國家稅務局財產行為稅司副司長楊遂周披露，物業稅與環境稅目前還處在研究階段。針對物業稅推出的難產，之前早有各種說法，其中的關鍵環節在于涉及到財產制度、新舊房子的劃斷、征收面積和逐戶逐家統計備案等一系列錯綜復雜的問題。

　　近日，財政部財科研究所副所長王朝才披露，目前稅務部門基本確定了按照面積征稅的思路，給出一個最低基點，在基點以內的免收，在基點以外的開始征收。但基點究竟定位在多少為宜？“爭論很大，僵持不下。”

　　王朝才分析，物業稅征收現在比較復雜的環節，就是居民住宅的征稅基點，是按面積還是按照套房計算。如果按面積計算，那么只有一套住房的居民，他們的房子是在房產改革以前購買的房子，70年的土地出讓金一次性交齊，還能不能繼續征稅？如果按套房征稅，有些家庭已經購買兩套乃至三套，那么征稅從哪套房子開始算起合適？他認為，目前出臺物業稅的條件還不具備，短期內不可能出臺。

　　不過，農業銀行高級經濟學家何志成則表示，今年物業稅開征完全有可能，今年“兩會”上物業稅將是討論的重點。他透露，目前稅務總局的初步意見是第一套房子不征物業稅。據他了解，物業稅將于2010年開始實施，初步先在商業用房范圍開始征收，其后再開始在新房范圍征收，先期是在一些地區試點，把土地出讓金轉化成物業稅，并采取新老劃斷的辦法。

　　他透露，未來出臺的物業稅，可能不叫物業稅，而是納入房產稅的范疇。物業稅是不動產稅，是西方人的提法，是建立在財產關系上的一種稅種，所以現在征收的就應該是房產稅，類似印花稅。

　　何志成說，開征物業稅，要建立全國聯網系統，按戶統計實行實名制，因為現在異地置業范圍很大，如果這些制度不健全，匆匆忙忙地推出物業稅起不到作用。

　　另據報道，日前，北京市地稅局有關負責人在政協小組討論會中透露，北京最早明年底開征物業稅。小組討論會的稅務專家們預測，物業稅的稅率范圍大致在0.5%至1%之間。

　　北京市政協委員、中央財經大學稅務學院院長劉桓日前也表示，北京有望率先開征物業稅，在商業地產方面，已具備開征物業稅的條件。

　　劉桓表示，現階段物業稅的開征和老百姓想像的基于住房的物業稅開征還有一定的距離，但先開征商業地產物業稅還是可行的。“先對商業用地征收物業稅可以首先積累經驗，聽取反饋意見，同時也是對住宅開征物業稅打出信號。”專家認為，物業稅增加了房產保有環節的成本，是遏制投資購房比例以及打擊靠房產升值而獲取暴利的炒房客最簡單而又直接有效的方式。

　　劉桓透露，前年的北京兩會期間就曾宣布過北京率先開征物業稅，但是后來由于前期準備工作不足，保障奧運期間穩定發展等多方面的因素擱淺，目前北京市還在探討能否率先開征。至于目前北京是否有商業地產開征物業稅的具體時間表，劉桓搖頭表示“還沒有”。 據《北京青年報》、中國經濟網