千呼萬喚始出來，用此形容北京準地王——中服地塊再也合適不過了，只不過它的出場過于驚艷。

　　記者從北京土地整理儲備中心獲悉，地處北京中央商務區（CBD）核心地帶的中服地塊已經正式入市。

　　中服地塊土地面積61720.903平方米，其中建設用地面積48749.646平方米，建筑面積327000平方米，根據掛牌起始價測算，起拍樓面價為1.52萬元/平方米。

　　作為被業界寄予厚望的準地王，中服地塊一正式面世便創下北京土地出讓市場多個第一：掛牌競價時間為2月22日至3月8日，起始價50億元，此拍賣底價為北京土地市場拍賣底價最高。

　　地塊競價階梯為人民幣2500萬元，競買保證金也高達30億元。也創下出讓地塊保證金的最高值。像最近陷入欠費門的大龍地產去年11月拿下的天主開發區22號地，以最終50.5億元的高價造就地王，但其競拍的保證金也不過2億元。

　　此外，此次中服地塊的出讓還對競拍人的資質提出了比以往更高的要求，出讓公告顯示，競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。其中：金融機構應為由中國銀行業監督管理委員會、中國證券監督管理委員會和中國保險監督管理委員會等國家金融監管部門批準設立的具有法人資格的金融企業，且注冊資本不少于50億元，并在聯合體中絕對控股；房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且注冊資本不少于30億元。

　　在以往掛牌土地的出讓過程中鮮見這種約束條件，要求之高以至于有業界人士猜測中服地塊的出讓是“量體裁衣”，有內定之嫌疑。

　　中服地塊地處北京朝陽區東三環，具體四至范圍是：東至電視臺中路；南至NE19-1b地塊和中服大廈；西至東三環中路；北至鐵道部印刷廠南側路。