海南一樓盤的銷售廣告。

　　國際旅游島獲批后5天內，海南商品房銷量就超過2008年全年總量。鳳凰島已成為海南房價暴炒標本，房價突漲3萬元/平方米，三亞房價一周翻倍。

　　1月26日，三亞鳳凰島發展有限公司董事總經理陳璐極力辯解，“現在海南的房價是合理的，說海南炒房瘋狂本身就是炒作�！彼�聲稱：“鳳凰島是一個綜合體，有國際郵輪碼頭、超星級酒店、會議中心和商業街，需長期投資、長期建設，不是賣出幾套房子完事大吉了。大家認為海南房價‘瘋漲’，是因為海南房價本來不高，只不過是短期內漲得厲害。”海南國際旅游島得到的是全國、全世界的關注，此前的房價與其國際化地位并不匹配。

　　“國際上有權威的機構為三亞的頂級豪宅作過測算，27萬元/平方米是其極限價格�！焙Ｄ鲜〉囊晃徽�府官員說。

　　“海南此輪房價上漲的真正原因是供需矛盾緊張�！比齺唶�光投資置業有限公司營銷總監胡楠木說，2010年海南商品房開工項目也并不多，隨著越來越多的人對海南的認可，需求將出現“井噴”。“我不認為短期投機性炒房的占多數，一個人買多套房的情況是極少數，以保值為目的的投資性購買才是主流�！�

　　“目前市場上有些數據是有問題的�！标愯措m然承認“炒房客”存在，但并不認同那些

　　“瘋狂”的數據。他說，海南大部分開發商都在極力減少炒房的可能性，“把市場炒壞了對誰都不好，作為開發商，我們希望能夠長期投資，長期回報。”

　　“目前海南房地產市場正在經歷一場

　　‘陣痛’。”中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，隨著未來海南國際旅游島規劃正式出臺，海南的高房價和不正常的投資投機也將趨向合理。

　　據《時代周報》

　　失敗案例

　　日本失去的十年

　　1985年9月，美元貶值，日本中央銀行鼓勵資金流入房地產及股票。此后房價飆升，僅東京地價就相當于美國全國的總地價。1991年后，國際資本獲利后撤離，日本房地產泡沫迅速破滅。1993年，日本房地產業全面崩潰，遺留下來的壞賬高達6000億美元，日本陷入了長達15年的蕭條。

　　香港全民炒房受損

　　1985年香港房地產市場復蘇，到1997年房價上升了近10倍。受房價飛漲刺激，香港的房地產投機盛行，炒樓族瘋狂。但在房價頂點時，東南亞金融危機降臨了。1998年到2004年，香港樓價大幅下跌，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬富翁一夜之間變成了百萬“負翁”。

　　迪拜主權債務危機

　　去年11月25日迪拜財政部突然宣布，由政府持有的迪拜世界公司將推遲償付數十億美元的債務最少六個月。在此之前，迪拜推進大規模建設項目，試圖變身為擁有“世界地標”最多的頭牌國際大都會。政府與國有企業的債務不斷增加到近800億美元。全球經濟危機，讓其元氣大傷，房價下跌等利空因素接連出現，至此，迪拜主權債務危機爆發。據《第一財經周刊》

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