黃樹輝 翟宇

　　已略顯花白的平頭，瘦小的身材，坐在《第一財經日報》記者面前的昔日海南首富冼篤信，剛剛從工地上回來，聲音有些沙啞。“這一輪我沒有抓住。”冼篤信平靜得有些淡然，“經過這幾年后，我落下的距離太遠了，像劉永好、張宏偉這些好朋友，都已經有幾百億的資產，我還憑什么跟人比？”

　　曾經在《福布斯》雜志中國富豪排行榜位列第三名的冼篤信，在1995年海南樓市泡沫破裂中遭遇重創之后基本淡出公眾視野。始于2010年初的這一輪海南房地產熱，他雖然仍在海南忙碌著地產事業，卻已經不知不覺踏空。

　　現任海南龍華開發建設有限公司董事長的冼篤信，正在做一件“自己認定的事情”——占地面積8000多畝的海口羊山休閑公園前期工程已經開工建設，他幾乎每天都要跑去工地，這項總耗資達數十億元的旅游地產項目將成為他東山再起的全部倚重。

　　轉戰旅游地產

　　位于海口市龍華區龍橋鎮的羊山休閑公園，是一個集吃、住、行、游、娛等諸多豐富單元為一體的綜合旅游地產項目。到目前為止已投資5000多萬元。

　　海口龍華區政府此前批準，該項目的規劃、招商及開發管理由海南龍華開發建設有限公司全權負責。該公司由冼篤信和龍橋鎮政府共同成立，龍橋鎮政府占51%的股份。目前，冼篤信已經將龍橋鎮政府的全部股份收購到自己名下。

　　作為昔日的海南“地產大王”，冼篤信在房地產領域可謂駕輕就熟。1989年，冼篤信成立騰龍房地產開發公司，進入海南房地產業，到了1994年他在海南省各地圈下的土地超過了4000畝。也就是在這一年，冼篤信在《福布斯》中國富豪榜上以5億資產位居第三，排在他前面的是劉永好兄弟和張宏偉。但當年僅33歲的冼篤信卻是當時中國大陸最年輕的億萬富豪。

　　宏觀調控導致海南樓市泡沫在1995年瞬間破裂，整個海南島有500多億元資金套在房地產項目上，地價更是急劇下跌。由于判斷失誤，冼篤信損失慘重。此后，他把只剩下一個殼的公司交給哥哥打理，自己輾轉于重慶、湖南等地，先后做過防偽標簽、監控設備、旅游網絡等多種生意，但并無太大起色。

　　冼篤信對比當年和現今的情況認為，上世紀90年代的海南地產泡沫主要是因為當時開發建房資金主要來自銀行，老百姓以“擊鼓傳花”方式將地皮和樓花輪番炒。但目前海南房地產市場的資金主要來自于企業和個人，是實實在在的民間資金，國民購買力也早已今非昔比，尚不存在房地產泡沫。

　　錯失最佳機遇

　　國際旅游島戰略在短期內引發海南房地產市場急劇膨脹，并造就了又一批億萬富豪，全國一百多家開發商在海南早已完成戰略布局。而冼篤信雖2005年重回海南開發房地產，卻仍然錯失了這一次絕好機會。“這背后有一個故事，它整整浪費了我兩年多的時間。”

　　冼篤信所指的是比羊山休閑公園還要大數倍的海口火山國家森林公園項目。2005年，冼篤信回到海南，并聯手劉永好共同開發火山國家森林公園。“當時政府批給我們3.2萬畝項目用地，我想和劉永好把它好好做大，然后包裝上市，我認為這是一個可以讓我展開手腳做大的項目。”

　　然而2007年9月，海口市秀英區政府最終香港駿豪旅游發展有限公司共同簽訂了《羊山地區土地整理和生態恢復項目合作協議書》，將海口火山國家森林公園項目交給香港駿豪。

　　冼篤信說：“政府希望引進更有實力的企業進行整體開發，并和我商量把海口火山國家森林公園項目讓給駿豪集團。”其間，冼篤信已經完成了項目的審批和準備工作，并已投入了500多萬元資金。2008年，冼篤信讓出了上述項目的開發權，包括他為自己建的辦公樓。

　　坐在記者面前的冼篤信再說起這些往事，略顯落寞。“我因為這個項目，沒有參與三亞、海口等地的項目，說實話，損失最大的是我。但我從來不埋怨別人，因為這些都是自己做的選擇。”

　　對于能否重拾海南首富的頭銜，冼篤信表示：“我對事業從來沒有放棄過，只是，沒有那么大的雄心了。很多人，包括我的家族，對我都有這種期待，希望我能夠重新站起來做大，我只能說，我不會放棄，我會努力。”

　　羊山休閑公園項目將是一個長期開發的過程，回報仍待時日。冼篤信說，目前他在湖南、三亞、海口以及瓊海還有一些土地，“打算全部移交出去，把全部精力投入到羊山休閑公園項目上，這肯定是一個新機會。”

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