信息時(shí)報(bào)訊 （記者 徐鳳） 近日，繼南京、杭州、福州等多個(gè)城市暫停個(gè)人房貸發(fā)放后，廣州多家銀行也暫停房貸放款。

　　記者昨日了解到，不少有著住房剛性需求的購房者表示，購房計(jì)劃將延后2～3個(gè)月。不少業(yè)內(nèi)專家表示，銀行停貸必然延緩購房者入市步伐，一手房的成交量將隨之下降，對(duì)樓市無疑是“雪上加霜”。

　　近八成市民延后購房

　　據(jù)悉，廣州中行、建行1月暫停房貸放款，而工行、農(nóng)行、民生、招行等銀行，雖然房貸照常，但在審批上則趨于嚴(yán)格。

　　在銀行持續(xù)收緊房貸的情況下，購房者持有怎樣的心理？本報(bào)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在近百名參與調(diào)查的市民中，近九成市民用貸款購房，不用貸款購房的人不到已成。近八成市民表示，在中行、建行暫停房貸放款的情況下，將延緩購房，至少向后推遲2～3個(gè)月。

　　參與此次調(diào)查的丁先生告訴記者，從去年年初以來，全家人就想換套大一點(diǎn)的房子，但在樓價(jià)持續(xù)高企的情況下，一直延后購房。“近期，開發(fā)商的銷售價(jià)格有所松動(dòng)，正準(zhǔn)備買套改善房，但沒有想到銀行暫停房貸放款了，只有再等等了。”

　　房款趨緊局面初現(xiàn)

　　據(jù)記者從知情人士處獲悉，近期，中行確實(shí)有些支行因沒有額度而暫停發(fā)放貸款，有些客戶的房貸已經(jīng)獲批，本應(yīng)在這個(gè)月放款的，也要推遲到下個(gè)月。中行相關(guān)人士表示，這種停止只是暫時(shí)的，2月1日起，又可恢復(fù)正常。

　　但匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，中行的貸款額度將按月進(jìn)行限制，所以不排除貸款趨緊情況出現(xiàn)。

　　記者走訪多家銀行，不少個(gè)貸人員表示，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，在樓價(jià)高企的情況下，從緊政策面臨較大的不確定性，但從宏觀經(jīng)濟(jì)來看，信貸額度控制的政策趨勢(shì)越來越明顯，而且利率方面可能也會(huì)取消之前的寬松環(huán)境下的優(yōu)惠政策。

　　中地行市場(chǎng)傳播部副總監(jiān)陳揚(yáng)表示，銀行方面已經(jīng)提高貸款利率與首付比例，這對(duì)于有實(shí)際置業(yè)需求的購房者來講，加重了購房的成本與壓力。

　　中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，只要不是全部銀行停止房貸放款，就不會(huì)給樓市帶來實(shí)質(zhì)性的問題，但處于國家陸續(xù)出臺(tái)政策的階段，每一個(gè)新舉措可能會(huì)給開發(fā)商、購房者等對(duì)后市的信心帶來一定的影響。

　　專家觀點(diǎn)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)“雪上加霜”

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，按照去年的市場(chǎng)交易情況，二手樓交易中，只有23%的客戶選擇一次性付款，其余77%的客戶選擇按揭付款。銀行暫停房貸審批業(yè)務(wù)，對(duì)絕大部分必須依賴貸款才能購房的客戶影響很大，他們肯定放緩入市的步伐，市場(chǎng)的交易量也會(huì)隨之下降，這個(gè)月本來就屬于春節(jié)前的淡季，現(xiàn)在更加“雪上加霜”。而一次性付款的客戶，鑒于現(xiàn)在樓價(jià)高企的情況，即使購房，也只會(huì)選擇總價(jià)低，面積相對(duì)較小的物業(yè)。

　　中地行市場(chǎng)傳播部副總監(jiān)陳揚(yáng)表示，停止房貸放款對(duì)樓市有兩點(diǎn)影響：第一，市場(chǎng)上依賴房貸的部分購房者受到影響，購房行為延后1～2個(gè)月。第二，市場(chǎng)上由于受房貸審批影響，會(huì)集聚一群購房者，像水壩蓄水一樣，等銀行在安排房貸額度時(shí)，再同一時(shí)間爆發(fā)。此外，對(duì)開發(fā)商而言，無形中是拖后了資金回籠的速度。

　　著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓卻認(rèn)為，目前部分城市的國有銀行同時(shí)停貸，并非政策“緊縮”的信號(hào)，相反，還是件好事。因?yàn)榍懊娣刨J的量太多了，通過短期的清理整頓，反而有益于維護(hù)今年信貸市場(chǎng)的健康與穩(wěn)定，所以目前出現(xiàn)的部分城市銀行停貸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。“去年銀行的信貸約1.6萬億元沒進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，如此算來，今年全年實(shí)際可用信貸也有近9萬億元。因此，就不差錢。”

　　信息時(shí)報(bào)記者 徐鳳