黃樹輝

　　國際旅游島建設上升為國家戰略的決策一出臺，海南房價一路狂飆，關于海南重新形成樓市泡沫的爭議也愈加火爆。大量島外購房者到海南見房就買，海口和三亞的房價動輒每平方米數萬元，即便是其中部欠發達的五指山和保亭等市縣，房價也漲到6000元以上。

　　以至于在1月15日，海南省委書記衛留成表示，為遏制國內外熱錢借海南國際旅游島建設之機，在海南過度炒作房地產項目，在今年3月底之前，將暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產開發項目。

　　而這次海南“兩會”，關注中低收入群體住房問題自然成了最熱門的話題，多位政協委員建議政府要高度關注民生，防止本地居民在國際旅游島建設過程中出現生活水平下降。

　　海南省政協委員王毅武在提案中發出預警，隨著國際旅游島建設的全面展開，國內外游客逐漸增多，島內物價將會上升，如果島內居民的收入沒有相應提高的話，其生活水平就呈下降趨勢，三亞與海口的物價差距已經證明了這一點。

　　王毅武在接受《第一財經日報》采訪時表示，房價迅速飆升已經直接影響到海南本地居民的購房支付能力，同時造成可購房面積縮水，間接導致收入水平和生活水平下降。他在提案中甚至建議給本地居民發放“國際旅游島建設補貼”，并與島內物價指數掛鉤。

　　海南省政協委員梁振功也遞交了一份提案，稱目前海南省房產開發基本上是以房地產銷售為目標取向的簡單開發模式，一些房地產開發項目結構不合理，住宅品種單一，商品房比重偏高，小戶型偏多。全省商品房屋空置率過高，有些地區樓盤空置率達70%以上，遠遠超過國際警戒線10%的水平。

　　房價在短期內迅速飆升已經引發當地低收入群體的普遍擔憂，多位本地居民在接受本報隨機訪問時均表示，當前的房價已經遠遠超出普通居民的購買力。

　　無疑，如果政策設計不當，國際旅游島戰略的實施或許僅是島外富豪的資本游戲，政策面臨的潛在危機已經引起當地政府高度警惕。衛留成其間表示，三亞房價高、游艇貴，只有有錢的人才能消費得起，今后到三亞的富人會越來越多，海南必須想辦法大幅度提高本地居民的生活水平，不然“社會沒辦法和諧”。

　　王毅武說，海南國際旅游島建設不能沒有高端房地產的開發與建設，但政府首先應當保障居民用房。海南龍華開發建設有限公司董事長冼篤信在接受本報采訪時也認為，政府對房地產市場的調控應重點保證中低收入群體住房問題。

　　衛留成26日在“兩會”上提出，省委省政府將出臺有力措施保證房地產市場健康發展，把本省老百姓住房解決好，確保低收入群體、公務員、教師、醫生、農民、農墾職工、林場員工等等都有房可住。

　　海南省政府已經明確提出把推進保障性住房建設作為重點民生工程，用兩到三年的時間解決好本島居民的住房問題。按照計劃，2010年海南在完成去年75798套保障性住房建設的同時，全省將新開工建設不少于10萬套保障性住房，建筑面積600萬平方米，往后逐年增加。