●蔣 穎(德勤稅務主管合伙人)

　　物業稅征收應有區別的、循序漸進的進行。目前，針對房地產業的整體調控措施已顯示一定力度，所以，短期內不宜打壓過重，而物業稅也不會出臺。需要強調的是，國家不應對自住房收物業稅。

　　眼下，針對物業稅的可行性討論愈加熱烈，在樓市價格上漲過快的背景下，物業稅被很多人視為打壓樓價的最有效調控措施之一。然而，物業稅有可能像股指期貨一樣，立項很早但實施起來很慢，同時效果也難以預料。物業稅的杠桿作用明顯，一旦出臺肯定將對房地產市場構成一定影響。不過，物業稅不可能一下子到位，會分期分批推進，開始階段將不會在民住房物業上征繳。目前，物業稅開征仍存在很多遺留問題，比如民眾在購買房屋時，所付價款里包括了地價，而地價里面又包含了一定的稅收。如果再征收物業稅，則有重復征稅的嫌疑。

　　物業稅到底如何定價，也是難題之一。假設按住房的市場價征收，那么，由誰來確定住房的市場價，是否權威公正？物業稅的征管工作也同樣面臨許多問題，比如征收之后的稅款如何分配、投在哪些方面等等。

　　現在來看，確定征收的方向已經明確，但是，征收時點上恐怕不是短期內可以確定的。

　　(晨報記者 李強整理)

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