中行、郵儲:執(zhí)行從緊利率上浮10%

　　“新的規(guī)定沒有出臺之前，我們?nèi)匀粐栏駡?zhí)行二套房貸首付40%，利率上浮至1.1倍來審批發(fā)放貸款。目前還可以進行審批，但申請的話估計要一個月左右才能夠批下來。”中國銀行廣州市內(nèi)一家網(wǎng)點的客戶經(jīng)理對記者說。

　　“國務院關于二套房相關政策《通知》下來后的第二天，我們中行就緊急召開會議。支行在對客戶第二套房的審核與放款時，首付一定要達到四成，貸款利率在基準利率或上浮10%之間浮動。”中行某廣州支行工作人員如是說。

　　執(zhí)行相同的策略的還有郵政儲蓄銀行。記者昨日致電郵儲銀行廣東省分行，相關個貸負責人表示，目前總行已經(jīng)根據(jù)國務院的新規(guī)調整了二套房貸的規(guī)定，“現(xiàn)在我們是統(tǒng)一定價，二套房貸首付肯定要四成，利率最低要在基準利率上浮10%。”該人士表示。此外，民生銀行也是按照四成首付，利率上浮10%來執(zhí)行二套房貸款政策。

　　工行、招行、光大:改善房、二手房區(qū)別對待

　　實際上，記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，大部分銀行網(wǎng)點房貸負責人一開始都會對客戶表示二套房貸的利率需要上浮10%，如工商銀行、招行、光大銀行等。但是仔細詢問，你會發(fā)現(xiàn)其實該利率還是“有價講”的。

　　其中，工行一個貸經(jīng)理表示，如果顧客購買的二套房是一手房的話，必須要上浮1.1倍。如果是二手房，利率可以不上浮，基本上能夠給基準利率。”

　　除了一手房和二手房之間的差別外，還有些銀行目前仍然承認“改善型住房”，并相對給出一些利率優(yōu)惠。“現(xiàn)在第二套房貸首付要四成，利率要上浮10%。但是如果你是改善型住房的話就仍然可以給出優(yōu)惠，首付只需三成，利率可以打七折。”招商銀行廣州大道上的一家支行的個貸經(jīng)理告訴記者，他同時指出目前審批放貸5—10個工作日可以完成。

　　而光大銀行則表示，只要第一次購房貸款結清了，第二次購房的時候就可以按照一套房來計算。當記者詢問是否有改善型住房的優(yōu)惠時，該個貸部人士表示改善型住房優(yōu)惠已經(jīng)取消。但是當記者進一步咨詢是否有什么方法可以獲得優(yōu)惠，該人士表示“你可以先拿你的第一套房的相關資料過來，我們幫你爭取做下改善型，或者看看是否可以有什么其他方法，按照一套房來執(zhí)行。”

　　建行、華夏:二套房貸利率仍可打折

　　此外，建設銀行和華夏銀行是記者目前了解到為數(shù)不多的仍然可以對二套房貸給出較大優(yōu)惠的兩家銀行。

　　建行某只做二手房貸的支行工作人員表示，二套房貸中，如果首付是四成，利率可以下浮25%，但如果首付只有三成，利率下調的空間就只有兩成了。“新的規(guī)定我們也看到了，但是目前行里的正式文件還沒下發(fā)，要想做優(yōu)惠的二套房貸要趕緊。”

　　而華夏銀行廣州分行相關負責人則表示，目前銀行執(zhí)行四成首付是肯定的，但至于利率風險定價到底如何定，總行的操作細則還沒有批下來，目前分行仍然針對不同的客戶情況，給予相應的優(yōu)惠。“目前對于優(yōu)質客戶大部分都可以給出7折，審批也一直在做，并沒有停。”該負責人告訴記者。

　　農(nóng)行、中行、某股份制銀行:暫停審批靜待細則

　　“我們二套房貸現(xiàn)在一線的對接窗口還在做，但是審批基本上已經(jīng)停止了，都在等待總行的細則。”昨日某股份制銀行廣州分行相關人士告訴記者。該人士還特意叮囑記者，由于今年政府調控較多，股份制銀行業(yè)務壓力也非常大，最好不要點名。

　　記者同時也致電兩家大型國有銀行農(nóng)行和中行，發(fā)現(xiàn)這兩家銀行也暫停了二套房貸的審批，其中農(nóng)行相關人士向媒體表示，相信具體細則很快就會出來，二套房貸的審批工作屆時就能啟動。

　　“利率按照風險定價這個到底是怎樣定，就要等待總行研究出臺一些具體細則。估計二月初才能出臺，春節(jié)前可以下發(fā)到各個分支就已經(jīng)很不錯了。”上述股份制銀行相關負責人告訴本報記者。

　　該人士還表示，要真正實施利率定價新規(guī)定估計還有一段時間。“即使利率風險定價的細則研究制定了，但銀行仍有可能會先選擇部分分行進行試點，待反饋情況再全面鋪開。總行所在的城市成為試點的可能性較大。”

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