李娟

　　主打“養(yǎng)生度假”的公寓均價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元/平方米，一期的4號(hào)、5號(hào)樓共計(jì)700套房源在1月11日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，就銷(xiāo)售一空。

　　這個(gè)“瘋狂的樓市”版本發(fā)生在海南三亞，這是海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批后，新一輪樓市出現(xiàn)投資熱潮的一個(gè)縮影。

　　鳳凰島的炒房客

　　和記者一樣，一名劉姓溫州投資客已經(jīng)連續(xù)兩天出現(xiàn)在鳳凰島的售樓處門(mén)口。鳳凰島，是海南三亞的一座人工吹填島，與還未完全擺脫債務(wù)危機(jī)的迪拜棕櫚島相仿。在離鳳凰島售樓處不遠(yuǎn)，有五座流線型的建筑，依稀可以看得出“迪拜塔”的一點(diǎn)影子，看上去，這些建筑已經(jīng)施工過(guò)半了。

　　前天，劉先生一直沒(méi)怎么說(shuō)話，直到他認(rèn)為正確的人出現(xiàn)，他才隨意地上去搭訕兩句：“要鳳凰島的房子么？”

　　當(dāng)記者前去咨詢(xún)的時(shí)候，他很警惕地表示手頭只有一套130平方米的房源，值得一提的是，他記下了記者的手機(jī)號(hào)碼。

　　開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，鳳凰島一期700套房即售罄，“這些客戶(hù)，光是浙江人，就占了其中的三分之一，不僅如此，還有很多是北方人，上海的也有不少。”三亞鳳凰島發(fā)展有限公司的總經(jīng)理陳璐向記者透露，還有部分是海外購(gòu)房者，鳳凰島整體及相關(guān)配套完全竣工要等到2015年，總投資額為100億元人民幣，明年將完成20億元的投資。

　　在得知已經(jīng)沒(méi)有房源之后，一名北方人和劉先生洽談了短短一兩分鐘，雙方迅速成交。意想不到的事情發(fā)生了，那名北方人的錢(qián)要第二天才能到賬，劉先生顯得有些不快，這時(shí)旁邊一直在默默注視的一名浙江人迅速迎了上去，“價(jià)格一樣，馬上打150萬(wàn)元訂金過(guò)來(lái)。”

　　雙方很快達(dá)成協(xié)議，然后離去。北方人眼看著即將到手的一套房子轉(zhuǎn)眼間到了這名浙江人的手中。

　　昨天，正在現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)的一名北方投資客告訴記者，他是一次性付款才拿到房子的，一次性付款的有認(rèn)購(gòu)優(yōu)先權(quán)，如果是辦理按揭的話，還不知道能不能排上隊(duì)。他買(mǎi)的是一套100平方米的小戶(hù)型房子，一次性付清的總額是680萬(wàn)元。

　　記者昨天又在同樣的地方見(jiàn)到了劉先生，不同的是，這次劉先生帶著另外兩個(gè)操著溫州口音的同鄉(xiāng)來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)，“又賣(mài)掉了兩套房子么？”記者問(wèn)劉先生。“沒(méi)有，現(xiàn)在手上已經(jīng)沒(méi)有什么房子了。”他表示。

　　記者隨后詢(xún)問(wèn)：“我一個(gè)杭州親戚要買(mǎi)，不知道小戶(hù)型有沒(méi)有了？”于是，他又跟記者要了一遍電話號(hào)碼。

　　“他是在開(kāi)盤(pán)前就買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格比現(xiàn)在每平方米要低一兩萬(wàn)，所以現(xiàn)在就趕緊出手轉(zhuǎn)讓。”一位知情人士告訴記者，短短半個(gè)月，三亞房?jī)r(jià)飆升，這個(gè)投資客光是鳳凰島一個(gè)樓盤(pán)，就已經(jīng)賺了上千萬(wàn)元。

　　房?jī)r(jià)的幕后推手

　　記者了解到，鳳凰島剩下的房源都將在春節(jié)前后推出，現(xiàn)在預(yù)訂的客人太多，銷(xiāo)售小姐表示，現(xiàn)在在排隊(duì)的都是交了訂金的。

　　這個(gè)項(xiàng)目包含七大部分，即超星級(jí)酒店(國(guó)際會(huì)議中心)、國(guó)際養(yǎng)生度假中心、商務(wù)別墅會(huì)所、海上風(fēng)情商業(yè)街、國(guó)際游艇會(huì)、奧運(yùn)主題廣場(chǎng)和鳳凰島國(guó)際郵輪港，形成集旅游、度假、居住、養(yǎng)生功能為一體的綜合體項(xiàng)目。

　　“來(lái)的客人已經(jīng)相對(duì)少了很多，主要是現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有房源在銷(xiāo)售了。前兩天特別忙，連開(kāi)電瓶車(chē)的工作人員都忙到手軟。”鳳凰島銷(xiāo)售中心一位工作人員表示。

　　這種盛況似乎很容易讓人想到同樣是浙江人投資的上海島，在迪拜經(jīng)濟(jì)尚未走出泥潭之時(shí)，是否能重新恢復(fù)雄風(fēng)還依然是個(gè)未知數(shù)。

　　“浙江人就是喜歡買(mǎi)風(fēng)景好的地方，所以才會(huì)去迪拜，到三亞來(lái)投資。”海口溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)徐元芳告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，去年年底的時(shí)候，就有幾位溫州商人到海口來(lái)買(mǎi)別墅，總投資將近一個(gè)億。在今年1月初，很多溫州人就到海口，投入了上億資金，買(mǎi)下了海口市一個(gè)樓盤(pán)的100多套房子。

　　這些投資性行為背后是海南房?jī)r(jià)的飛速上漲。2009年全年，海南商品房銷(xiāo)售面積560.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.5%；商品房銷(xiāo)售額351億元，同比增長(zhǎng)73.2%。其中，在國(guó)際旅游島上報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的12月份，海南全省商品房銷(xiāo)售面積124.69萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲158.80%。

　　海南溫州商會(huì)相關(guān)人士透露，溫州資本投資海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金約達(dá)100億元，光是一個(gè)五星級(jí)酒店的三亞國(guó)光豪生項(xiàng)目的投資就有十多億。

　　無(wú)論如何，在鳳凰島成為三亞樓盤(pán)價(jià)格制高點(diǎn)之后，陳璐并沒(méi)有表示出太多的擔(dān)憂，“三亞是中國(guó)唯一的熱帶濱海城市，靠山靠海，這個(gè)價(jià)格如果跟上海、杭州的江景房比起來(lái)，并不算高，但這里的風(fēng)景，是遠(yuǎn)甚于江景房的。”