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　　上月樓市成交井噴遭質疑

　　房地產市場

　　備受市場關注的2009年房地產市場運行報告昨日正式發布。

　　報告顯示，2009年，全國商品房銷售面積超過9億平方米，同比增長四成。銷售額達到4.4萬億元，同比增長接近八成。

　　本報訊 (記者 張忠安) 國家統計局19日發布的《2009年全國房地產市場運行情況》報告稱，2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。銷售額43995億元，比上年增長75.5%。

　　易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對記者表示，2009年新建商品房成交價格為4695元/平方米，比2008年上漲近24%，其中商品住宅價格上漲25%。這兩個漲幅，都是近15年左右最大的。

　　2009年12月份全國商品成交量達到18510萬平方米，環比11月份的8834萬平方米，增長了209.53%。超過6月份9465萬平方米的巔峰，成為去年成交量最大的月份。

　　東海證券房地產行業分析師桂長元表示，去年12月份全國樓市成交量增長主要是新房的供應量出現增加，另外就是政策預期的變化也導致成交增加。

　　也有市場人士認為，增長超過200%確實讓人難以置信。“我對此有點懷疑！”不過，中原地產市場總監李粵湘對記者表示，從全國來看，12月份成交猛增同開發商年底集中“遞件”有關。

　　兩成銀行信貸進入一手樓市

　　2009年寬松的貨幣信貸政策，以及銀行超大規模的房貸，被看作是房價一路飆升的重要幕后推手。最新的數據顯示，2009年全年有超過兩成的金融機構貸款流入了房地產。

　　某開發商市場銷售總監姜先生對記者表示，這可能是去年年底銀行并沒有收緊信貸，反而是突擊放貸。從目前來看，隨著銀根收緊，預計今年進入房地產領域的信貸規模可能會在1.5萬億元左右。

　　楊紅旭認為，開發商的資金充裕主要得力于銷售資金回籠，其次是信貸。短期內，開發商確實不差錢，也不會很快降價。但隨著成交量的下滑和房地產開發貸款的緊縮，預計下半年很多開發商的資金鏈會重新緊張。而部分有預見的開發商在上半年就會降價促銷。(張忠安)

　　數據

　　統計局調查數據顯示，2009年房地產開發企業本年資金來源57128億元，比上年增長44.2%。其中，國內貸款11293億元，增長48.5%；另外，2009年全國個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。這也就是說整個2009年，流通房地產領域的信貸數量為1.97萬億元，比2008年多出將近一個億。算下來，僅一手樓市的信貸量就占去年總信貸規模的20.54%。

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