韓婷婷

　　中國樓市在2009年快速復蘇之后，實現了一輪超常規的增長。大量銀行信貸資金的投入，則被視為政策支持之外的另一推手。

　　昨日，國家統計局披露2009年全國房地產市場運行情況，數據顯示，去年全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%，銷售額43995億元，比上年增長75.5%。

　　耀眼業績的背后，銀行信貸助推力明顯。

　　國家統計局數據顯示，2009年，房地產開發企業本年資金來源57128億元，比上年增長44.2%。其中，國內貸款11293億元，增長48.5%；在其他資金中，個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。

　　僅從國內貸款與個人按揭貸款兩部分統計，銀行信貸資金即占到房地產開發企業資金來源的34.48%。“事實上，在企業自籌資金部分，很多屬于施工企業墊資，而墊資也主要來自銀行信貸。”一券商房地產業分析師指出，加上這一部分，銀行信貸占比還會更高。

　　然而，一股份制銀行負責人認為，去年開發貸高速增長的局面，在2010年不會再度上演。銀行今年將房地產貸款定調為規范發展，穩健運行，純資金驅動型的市場很難出現。“因為，信貸環境變了。”

　　事實上，新年伊始，隨著市場強勁復蘇和部分城市房價過快上漲，政策收緊的傾向明顯。

　　先是，國務院辦公廳發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱“國十一條”）中，要求加強房地產信貸風險的管理。

　　在日前召開的“全國工商聯房地產商會2010新年論壇”上，民生銀行行長洪琦表示，“國十一條”雖然只是對老政策的強調，但是要求嚴格執行信貸標準，加大對金融機構、房地產貸款業務的監督管理和窗口指導，都表明對房地產信貸的合規性要求更加嚴格。

　　其次，銀監會出臺的《固定資產貸款管理暫行辦法》，要求各商業銀行通過受托支付方式，對貸款用途進行嚴格監控，堵住了信貸資金挪用到房地產開發領域的渠道。

　　再次，按揭政策明顯收緊。“國十一條”對二套房貸不再區分改善型和非改善型購房需求，一律嚴格執行首付比例40%的標準，實際上已收緊回到2007年9月調控的政策尺度。

　　“銀行對房地產本身的前景是看好的，但是相關配套政策對銀行貸款有很大壓力。”洪琦說。