國務院昨日強調(diào)，一季度要加強對房地產(chǎn)市場需求的分類調(diào)控

　　劉展超

　　強勁的銀行信貸，堪稱助漲去年樓市的一大推手。

　　國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全國商品房銷售面積93713萬平方米，比2008年大幅增長了42.1%，創(chuàng)歷史新高。在此背后，是近2萬億元新增信貸進入了房地產(chǎn)領域。

　　在去年前11個月里，全國商品房銷售面積還停留在75203萬平方米左右，在12月份的短短31天中，這一數(shù)字增加了18510萬平方米。在房地產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺之際，樓市銷售依然創(chuàng)下了去年月度之最。

　　銷售的火爆帶來了價格上漲。此前國家發(fā)改委已經(jīng)公布，去年12月份全國70個大中城市房價同比上漲7.8%，漲幅繼續(xù)擴大。

　　業(yè)界認為，信貸寬松是導致2009年樓市創(chuàng)造歷史的一大主因。此次國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源57128億元，比上年增長44.2%。其中，國內(nèi)貸款11293億元，增長48.5%；個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。兩項相加達19696億元，約占全年新增貸款9.59萬億元的20%。

　　在樓市銷售的刺激下，土地價格也水漲船高。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年四季度，全國70個大中城市土地交易價格同比上漲13.8%，其中住宅用地交易價格同比上漲19.4%。

　　中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組17日發(fā)布的報告也顯示，2009年第四季度全國地價總體水平呈較明顯上升態(tài)勢，與我國經(jīng)濟狀況繼續(xù)企穩(wěn)回升的宏觀形勢保持一致。其中，居住地價增幅明顯。

　　上述地價監(jiān)測組預警稱，部分中西部、二、三線城市地價顯著上升的現(xiàn)象，與目前社會上“高房價正向二、三線城市快速蔓延”的說法相關聯(lián)，值得密切關注與跟蹤研究。

　　對于高房價問題，中央層面已經(jīng)多次發(fā)出警告，并出臺了系列調(diào)控政策，目前一線城市的成交量已經(jīng)沖高回落，但房價并未見到明顯剎車跡象。

　　昨天召開的國務院第四次全體會議強調(diào)，今年一季度要抓緊落實已經(jīng)出臺的各項政策，加快推進保障性安居工程，增加普通商品房供給，多渠道滿足住房困難家庭居住需求；加強對市場需求的分類調(diào)控，抑制投機投資性購房；進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。（文章來源：第一財經(jīng)日報）