一次性獲優質項目堪稱“合算”

　　唐文祺 林向

　　凱德置地昨日宣布，與東方海外簽署協議，以22億美元(約合150億元人民幣)整體收購東方海外旗下的東方海外發展有限公司的100%股權。收購預計于2010年第一季度完成。

　　此次東方海外收購項目中包括了上海、天津、江蘇昆山等7個項目，可建樓面面積共計148萬平方米。尤其是上海4個項目，均位于市中心黃金位置。其中，浦東新區南碼頭項目更是以毗鄰世博會地段而被業內關注。

　　對于以股權收購形式一次性購入如此之多的優質項目，凱德置地總裁廖茸桐認為此次交易堪稱“合算”。“如果與項目周邊其他土地的樓面地價相比，通過這次收購得到的價格會合理很多。” 廖茸桐對《第一財經日報》說。

　　據悉，7個項目的用地性質十分廣泛，分別包括了住宅、商辦綜合物業、酒店及服務式公寓，廖茸桐表示，這些項目對于凱德置地的業務開發模式頗具針對性，完成收購之后，公司將會根據這些項目制定相應計劃，以進行開工建設。

　　記者發現，東方海外上海衡山路項目此次也在收購行列之中。在此前，上海市規劃和國土資源管理局公布的8塊閑置土地中，該幅地塊便赫然在列。“這幅土地不會對此次收購造成影響，在妥善解決之后將會盡快開工。”廖茸桐表示。

　　對于此次收購的資金來源，凱德置地表示，在過去18個月，公司進行了多次配送股，加上最近1家新上市的公司，共8家上市公司。其間通過配送股等方式獲得相當于超過200億元人民幣的資金，最近新上市的嘉德商用也籌得相當于137億元人民幣的資金。

　　凱德置地目前在中國40個城市運營約100個項目。借由此次收購，凱德置地中國資產值占集團總資產值將從目前的28%提升至36%。