李伊琳

　　 又有4000億“熱錢”砸向海南！

　　 本周，有關媒體公布的數據雖然來自民間，但很明顯，國際旅游島概念令海南成了各路資本狂舞的天堂。

　　 就在這些“游資”爭相奔赴、博利之際，有一批“潛伏”的資金已開始在全國范圍內路演。

　　 “昔日偏僻的天涯海角，一個樓盤價格居然也漲到了5萬/平米。”三亞鳳凰島住宅建筑的配套產品一位陳姓供應商代表說。此話后不到半個月，鳳凰島房價再度飆升，售樓小姐每平方米報樓價7萬元，陳先生為之咋舌。

　　 不管是目前南中國的“鳳凰島項目”，還是其配套供應商，他們的共同“身份”都是浙商。

　　 很明顯，這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。

　　 布局房地產

　　 這是一股不容忽視的資本軍團，也屬于目前中國最強悍的力量之一。

　　 浙商在海南的預埋領域還是其傳統長項——房地產業。

　　 就地產項目而言，目前已知的就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產、溫州國光房產、浙江世貿君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。

　　 首先引得浙商對海南這片海洋與土地資源關注的，應該數宋城集團。

　　 雖然在上世紀八十年代初期，在海南天涯海角圈地500多畝旅游地產項目而遭遇危機，但宋城集團董事長黃巧靈認為，海南是中國唯一的熱帶海濱旅游城市，長期看好。

　　 10年前的海南地產泡沫破裂后，黃曾透露，一直在謀劃重回海南，但未果。而其他浙商資本卻早在陸續“抄底”，悄無聲息地爭奪海南優勢土地資源。

　　 根據來自海南省浙江商會的統計數據，海南國際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進駐海南。僅注冊資本就達到了百億元，實際上，投資運作的資金可能高達300多億元。

　　 首先，耀江集團、國都控股、南都房產集團打出的是合作牌。國都控股聯手眾誠國際；耀江集團聯手海德股份在海口聯合開發占地面積96.6畝的耀江花園；南都房產集團則聯手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯控股集團，在海口打造“財富中心”寫字樓項目；浙江二輕集團與蔚藍置業(浙江有限公司)聯合進軍海口操作了第一個房產項目“蔚藍·海語”后，又與同樣有浙資背景的海南和陽實業聯合開發了“世紀海岸”。

　　 其次，中凱企業集團、溫州國光房產等打出的則是自主牌。中凱企業集團總裁助理王云龍對記者表示，其全資子公司海南中江實業發展有限公司，在海口打造了生態型度假住宅——香榭麗花園。

　　 而更多的浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產+酒店”，或“地產+旅游業態”。其中，以浙江世貿君瀾酒店集團、美都控股、吉利集團等最具代表性。美都控股就在海南收購和打造海南寶華海景大酒店以及海南酒店式產權公寓；吉利集團則投資30億元，在三亞興建海南大學三亞學院后，又開發了落筆洞文化旅游項目。

　　 明線路徑：山西轉戰海南

　　 “浙商大多在2005年和2006年開始投資。”溫州國光房產一位股東比較熟知圈內資本動態。

　　 那時，恰逢第一波山西煤礦整頓風暴。當時被稱為“溫州炒沒團”的資本見風向有變，部分迅速退離煤礦領域，轉投海南房地產。

　　 目前，海南一些小規模的浙籍房地產領域的投資商，大多數股東都有投資山西煤礦的經歷。

　　 金淮原本3000多萬元資金投資于山西煤礦。遭遇整頓后，2006年初撤出。雖然當時股市已開始進入上升狀態，但這并非他長項，無奈之下，還是選擇了房地產領域。

　　 海口溫州商會相關負責人介紹，截至目前，僅由海口溫州商會從中牽線引進的溫州資本來海口投資地產開發的資金，就達到20億元之多。

　　 據稱，這個數字還相當保守。因為有很多資本都隱藏在幕后，不熟悉的人根本無從知曉。

　　 上述負責人還一一舉例，目前在海南房地產市場上比較活躍的來自溫州資本背景的就有海南瑞特地產公司、海南星城地產公司、海南(活力溫州)地產公司、海南女人街地產公司等10多家房產公司，均在運作商業地產項目。

　　 有開發商介紹，對于眾多對三亞房產走勢產生濃厚興趣的浙江開發商而言，低位進入，恰好可以發揮其旅游地產的資源優勢。

　　 一家在三亞開發項目的浙江地產公司相關負責人對記者表示，這段時間，海南浙資開發的房地產項目，幾乎所有的三亞灣在售樓盤都印上了“小戶型、五星級酒店裝修標準、180度海景”的標簽。

　　 直至鳳凰島作為南中國一個“奢侈品”出現。

　　 暗道：“國都式”閃電控股

　　 這個奢侈品其實就是開發商所謂的高端豪宅，柴慧京就是故事主角。

　　 柴是浙江諸暨人，浙江國都控股有限公司(下稱“國都控股”)董事長。

　　 “2006年10月，我們正式決定動用十多億資金收購控股三亞鳳凰島項目，前后僅僅用了45天。”國都控股相關負責人介紹。

　　 能獲得鳳凰島項目開發權，其實比上述浙商都要遲，但卻打造了一個地標性的建筑。

　　 三亞鳳凰島項目其實是一個人工島，10年前靠吹填而成。全島長1250米，寬350米，占地面積36.5萬平方米，通過395米長的海上觀光大橋連接鳳凰島和市區濱海大道光明路。規劃總建筑面積約45萬平方米，總投資逾50億元。

　　 當時，鳳凰島被人戲稱為三亞這個美女臉上的一道疤痕。然而這道疤痕卻被柴慧京的介入徹底改觀。

　　 2006年下半年，酷愛打高爾夫球的柴慧京隨同一次高爾夫之旅，踏上了這個人工島。此時，不由得他想起在4年前的一次迪拜之行。

　　 當時，海南省的規劃引資為20億元，柴慧京的手筆遠遠超出了海南省政府的招商預期。但是，這個項目當時是三亞眾城國際客運旅業有限公司（下稱“眾城國際”）負責投資建設。

　　 眾城國際是1999年三亞港務局與司法部下屬企業眾城集團合資成立的公司，注冊資本1000萬元。

　　 2006年10月，國都控股以并購形式閃電參股眾城國際。后者注冊資本隨之變更為5億元，國都控股為大股東，居控股地位。

　　 隨后，鳳凰島項目整體規劃開始重新論證和設計。柴慧京堅持否定了之前的設計方案，然后花費約1000萬美元，召集了幾十家全球建筑設計事務所，做了100多套候選設計方案篩選。雙方高層最終派員往阿聯酋迪拜考察正在建設的5個人工島

　　 20億元的鳳凰島投資金額也被擴大到100億元。2006年12月30日，鳳凰島整體開發工程奠基典禮在三亞如期舉行。

　　 地產信托融資

　　 從目前國都控股下屬的十多家控股子公司不難發現，近年來國都控股業務已經涉及房地產、金融投資、生態環保以及基礎設施領域。低調的背后折射出的乃是國都控股對于新領域的“野心”。

　　 “國都是浙江房地產融資的創新者，在浙江境內最早成功利用了房地產信托。”浙江省金融信托業協會相關人士介紹。

　　 “一個好的房地產開發商，必然是一個有效的資本運作家。”柴慧京說。不過他未曾透露具體的融資手法。百億投資，對于一家民營企業不是小數目。

　　 “資金沒有問題。”國都控股相關高層透露，即將于明年1月推出的300多套國際養生公寓，目前預訂人數已經超過推銷套數，銷售趨勢好。

　　 “通過第一輪的北京、上海、成都的巡展，我們儲備了大量客戶。”去年12月，也就是在海南國際旅游島設立消息尚未公布前，國都控股在全球范圍內有過一場路演。

　　 當時，路演的推廣價格單價還是3萬元。

　　 公司高層透露，在2009年年底在云南和安徽都買入了土地，計劃明年在北京、上海等城市也增加項目土地儲備。

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