李娟

　　在昨天杭州的透明售房網(wǎng)中，截至17時(shí)30分，二手房成交20套（不含自住），解除合同58套，在此之前的1月4日也出現(xiàn)了一個(gè)退房小高峰，杭州透明售房網(wǎng)顯示，這一天有43套購(gòu)房合同解除。

　　2009年12月，一系列政策出臺(tái)。包括國(guó)務(wù)院9日“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、14日“國(guó)四條”出臺(tái)、17日財(cái)政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地。

　　更值得關(guān)注的是，杭州市剛剛出臺(tái)了樓市的“18條新政”，在這些政策之后，上述合同解除現(xiàn)象的出現(xiàn)很有深意。

　　四分之一合同出現(xiàn)解約現(xiàn)象

　　二手房解除合同的現(xiàn)象近期也大量增加，來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的11月份，杭州市區(qū)二手房交易累計(jì)合同解除套數(shù)為1300多套，而同月的交易累計(jì)簽約套數(shù)為5700多套，退房數(shù)占到成交套數(shù)的四分之一左右。

　　去年12月份的數(shù)據(jù)同樣驚人，杭州市區(qū)二手房交易累計(jì)合同解除套數(shù)為1089套，而同月的交易累計(jì)簽約套數(shù)為4902套，退房數(shù)占到成交套數(shù)的22%。

　　如果把數(shù)據(jù)進(jìn)一步放大看，杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)資料顯示，其中一周（1月6日~1月12日）內(nèi)共出現(xiàn)了33個(gè)商品房解除合同案例，單周33套也創(chuàng)下了杭州最近幾個(gè)月以來(lái)退房數(shù)量之最。

　　“杭州是從去年11月份開始公布退房數(shù)據(jù)的，盡管在此之前沒(méi)有同比，今年樓市早春并不火爆，所以這個(gè)數(shù)據(jù)肯定是比較驚人的。”浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司品牌總監(jiān)荊海燕對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　從杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)現(xiàn)實(shí)的退房記錄來(lái)看，濱江區(qū)的云廈連園項(xiàng)目一周內(nèi)共有5套房子解除購(gòu)房合同，濱江區(qū)退房的還有風(fēng)尚藍(lán)灣2套、中興和園2套、中海錢塘山水1套、金龍大廈1套，還有多套寫字樓；另外位于江干區(qū)的九堡板塊的風(fēng)林公寓解除3套房源，其原購(gòu)買人為一家投資公司，綠城麗江公寓解除合同2套，大家多立方、悅麒美寓等樓盤各有1套房源解除合同。

　　除此之外，西城美墅、太和廣場(chǎng)、金基曉廬等幾個(gè)早已售罄的樓盤也分別出現(xiàn)了退房記錄，下沙大盤世茂濱江花園本周也有1套房源解除合同。

　　“這些解除合同的樓盤都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是都是在閑林、余杭、濱江等地方，并不是出現(xiàn)在城區(qū)。”荊海燕表示。另外，這些房源大多是90平方米以下的小戶型。

　　多數(shù)人對(duì)后市不看好

　　此前，杭州樓市一路狂飆，幾乎每個(gè)樓盤都是一房難求，排隊(duì)、搖號(hào)，然后一掃而空。盛況在去年11月份開始戛然而止。隨著市場(chǎng)上商品房的預(yù)訂量、成交量的下跌，退房數(shù)量迅速上升。

　　更有意思的是，在之前“24條新政”優(yōu)惠到期后，杭州樓市迅速變臉，杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，元旦3天，主城區(qū)成交量分別為10套、9套和12套（截至3日15時(shí)）；預(yù)訂量分別為0套、0套和107套（其中84套為將于本周開盤的一樓盤的預(yù)留房源）。而上月，該市僅二手房日均成交量就達(dá)到了163.4套。

　　“我手上就有一個(gè)客戶，是在去年12月份談好的合同，也簽訂了合同，但是沒(méi)有能排上12月的隊(duì)伍，到今年1月份辦的時(shí)候發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)調(diào)整了，里面有2萬(wàn)多塊的差價(jià)。”荊海燕表示，這種本身就是趕末班車的，當(dāng)時(shí)價(jià)格也是匆忙談的，為了2萬(wàn)多的差價(jià)，雙方迅速談崩了。

　　當(dāng)然，退房者中也有一些是有貓膩的，錢江新城的一個(gè)樓盤，有幾個(gè)業(yè)主同時(shí)退訂，有意思的是，這幾個(gè)業(yè)主都是該樓盤所屬開發(fā)商的員工。這似乎屬于老問(wèn)題，在幾年前，這個(gè)開發(fā)公司就發(fā)生過(guò)同樣的問(wèn)題，還被網(wǎng)友人肉搜索過(guò)。

　　更多的是一些投資者，“之前買了濱江的一套房子，89平方米三房，當(dāng)時(shí)看杭州的稅費(fèi)要取消了，想想一手房影響不是很大，就在1月初簽了合同，后來(lái)看樓市政策在收緊，想想濱江的升值潛力還沒(méi)有那么大。”投資者陳小姐就退房了，和二手房不同的是，一手房的退房稍微麻煩一點(diǎn)，一手房大部分在簽訂合同的時(shí)候已經(jīng)交了部分訂金，“想想，100多萬(wàn)的投資還是不要砸在手上。”

　　和她有同樣想法的人很多。在今年1月份，杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭）退定房子的有39套；余杭區(qū)，1月份共退房43套，其中閑林板塊有20套，退掉的房源分屬18個(gè)房產(chǎn)公司。

　　浙江大學(xué)房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生表示，“退房頻出”很正常，房?jī)r(jià)最終的導(dǎo)向是供需關(guān)系，這說(shuō)明，杭州樓市已經(jīng)慢慢開始從“狂躁”走向穩(wěn)定，中央出臺(tái)的樓市新政也開始發(fā)揮作用，“買房的人‘頭腦不發(fā)熱’了，樓市自然也就降溫了。”

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