劉展超

　　昨日上午，六大部委相關負責人齊聚國新辦新聞發布會，現場解答中央政府最近出臺的國辦4號文件。

　　這份意在遏制房價過快上漲的樓市調控最新文件，已經強令數大部委形成合力，共同增加住房供應抑制樓市投機。

　　很難定性“樓市泡沫”

　　作為全國房地產市場的主管部委，住房和城鄉建設部副部長齊驥成為媒體提問的主要對象。但面對媒體拋出的“中國房地產市場中是否已經形成了泡沫？”的問題，齊驥并未做正面回答。

　　他表示，這個問題比較復雜，很難一句話說清楚。“我理解經濟學里面‘泡沫’的術語，更多的是描述資產價格和價值相背離。我們必須看到在中國的一些熱點城市特別是沿海大城市當中，商品住房的價格偏高。我們的工作目標是盡可能地多提供普通群眾能夠消費得起的中低價位普通商品住房�！�

　　在中國，有關樓市是否存在泡沫的爭論已經延續了多年，看空和看多者時常為此展開論戰。

　　對于官方來說，雖然數次坦承部分城市房價上漲過快，但始終未曾對樓市泡沫論下過定論。

　　住建部部長姜偉新曾在去年2月份坦言，“2007年下半年我國市場化的住房價格飛漲，除了極少數高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受。”

　　如今，2009年重點城市的房價大多超過了2007年的最高值。全國人大財經委副主任委員賀鏗近日接受中央電視臺采訪時表示，房地產現在是部分城市有泡沫，原因有兩個，一個是政府炒地，另外一個是社會資金炒房。

　　而為了讓更多的人買得起房，國辦4號文件要求增加保障性住房和普通商品住房有效供給，商品住房價格過高、上漲過快的城市，要切實增加限價商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房供應。

　　房產商擁有夠開發2~3年的土地

　　作為房價的主要成本之一，地價在2009年迅速上漲，土地供應是否充足成為影響未來房價的一大因素。瘋狂的地王接連出現，被視為市場對此的一個明確回應。

　　國土資源部副部長贠小蘇昨日表示，在土地供應上并不存在緊張的問題。

　　他透露，截至2009年底全國房地產開發企業手中已經擁有近300萬畝的土地，已供土地可保證今后兩三年房地產開發用地需求。另一方面，全國各級土地儲備中心截止到2009年底，儲備土地22萬公頃以上，增加房地產供地和實施房地產用地調控完全有保障。

　　一位國土部人士曾對《第一財經日報》記者透露，從全國來講，房地產用地的容積率一般為1.5。以此計算20萬公頃的用地量將可以建成30億平方米的商品房。而國家統計局的數據，2009年前11個月，全國商品房銷售面積為7.5億平方米。

　　對于閑置用地的問題，贠小蘇表示，2004年以來，國土部安排對全國的房地產閑置土地進行了三次清理，截至2009年底，全國仍然約有1萬公頃閑置土地，國土部正在安排清查處理，要求各地在2010年1月底前基本處理完畢。

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