據新華社廣州1月10日電在過去的一年中,房地產在廣東經濟中扮演了兩個似乎看上去截然不同的角色:一方面,它無疑是推動經濟增長的最大亮點之一;另一方面,持續高漲的商品房價格已成為制約消費啟動的“最大阻力”。
有關市場人士和專家認為,廣東房地產業的現狀也是全國房地產業發展歷程的一個縮影。而在日前召開的廣東省委十屆六次全會上,這一議題也成了與會人員普遍關注的焦點所在。
房地產貢獻1.2%GDP
廣東省統計局一份2009年全省經濟形勢分析報告指出,以金融業和房地產業為核心的現代服務業發展,是廣東去年經濟能克服金融危機沖擊、實現增長的“穩定器”。
這份報告指出,2009年以來,廣東第三產業對GDP增長的貢獻率一直保持在50%以上,被廣東省省長黃華華形容為“經濟增長的首要推動力”;而其中與資本市場密切相關的金融業和房地產業快速發展,分別完成增加值1448.20億元和1748.03億元,分別拉動GDP增長0.7個百分點和1.2個百分點。
“去年以來,房地產對經濟企穩回升起到很大作用。”廣東省住房和城鄉建設廳廳長房慶方說,在廣東,去年一季度房地產開發投資為負增長16%多,而目前已持續縮小到負增長4%左右,“投資在不斷增加,而同時另一個明顯特點就是房價也在持續上升。”
高房價制約消費啟動
然而,樓價回升帶來的最直接的問題就是“老百姓買不起房”。
廣東省統計局在上述報告中指出,廣東全省去年1至11月商品房價格比上年同期上漲10%,商品房均價達6583.23元/平方米,“目前高房價的擠出效應,影響了居民的日常生活和消費行為,已成為制約消費啟動的最大阻力。”
報告指出,目前,購房者對于房價快速上漲較為敏感,逐步選擇觀望,去年11月全省商品房成交量環比10月份回落29.8個百分點。
“經濟增長靠房地產拉動,房地產的增長又靠價格拉動,這種局面能否持久?如果經濟增長的主要動力來自于對居民在房地產領域之外的消費能力的壓縮,恐怕很難說是合理的。”一位經濟學者接受記者采訪時說,“而廣東的問題也是全國性的問題,能否解決、如何解決,都對全國有借鑒意義。”
保障房用地僅完成6成
在這次廣東省委全會上,保障性住房供應不足的問題也引起了不少與會者的關注與焦慮。
房慶方說,由于缺乏保障政策落實的具體措施,廣東去年保障性住房用地僅用了計劃的60%;深圳市委書記劉玉浦則透露說,前幾年深圳計劃要建1.4萬套保障性住房,但實際上沒完成多少,步子慢了。
對此,廣東省省長黃華華在省委全會上表示,今年廣東要加大保障性住房建設力度,繼續支持居民自住和改善型住房消費,增加中小戶型、中低價位普通商品房用地供應,積極推進政策性租賃住房試點。
“除了關注保障性住房外,政府確實要防止廣州、深圳、佛山等部分城市房價的過快上漲。”房慶方說,當前主要是通過營業稅、金融手段等一些政策性調控,抑制投資投機。
不少與會人員還建議,政府有關部門要建立聯席制度,維護房地產市場秩序,打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪行為。
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