本報記者 鄭盎 北京報道

　　“這套三間房車站附近的房子，45平米，房東要價66萬。如果趕上前兩個月，房東張嘴就要70萬，而且一分不能少。”1月5日，北京置換家園定福莊店業務員程永收向記者介紹。

　　樓市新政一浪接一浪，市場瞬間進入觀望，樓市是否進入拐點仍在爭論，但房價松動的苗頭已經出現。

　　一度瘋狂的房價瞬間就出現了松動，而這顯然不僅僅出現在北京。本報記者調查并梳理最新數據發現，越是在年前購房優惠期瘋狂的地區，房價落差越是明顯。事實上，比房價松動更為明顯的是成交量的快速冰凍。

　　來自北京、上海、廣州、成都等一、二線城市的數據顯示，從元旦放假三天到現在，新房和二手房成交量幾乎都降至冰點，偌大的城市日均成交量竟然僅有幾十套，甚至出現了零成交，這和年前的日均數百套有天壤之別。

　　易居中國分析師薛建雄在接受《華夏時報》記者采訪時稱，一般情況下，成交量大跌兩個月之后，樓市會進入打折期，今年市場情況和2008年有點像。

　　“樓市將在今年迎來二次拐點。”國家信息中心專家委員會委員高輝清近日公開表示。

　　樓市寒冬

　　元旦過后，北方一場大雪把氣溫帶入了數十年罕見的寒冬。樓市在經歷了2009年的瘋狂之后，進入的卻是一場寒冬。

　　根據中原監測系統向記者提供的數據顯示，全國9個重點城市中，本周有4個城市成交量環比下降三成左右。最新統計數據顯示，1月1日-7日北京二手房網簽量與2009年12月第一周同期相比下降79.62%。

　　上海春之聲置業有限公司董事長朱大鳴表示：“上海元旦前三天成交量才區區168套，這與年前日成交量達到1000套左右的水平相比簡直就是跳水。”

　　1月5日，記者在北京朝陽區百子灣路看到，中介個個人丁稀少，偶有穿著工作服的業務人員三三兩兩地聚在路邊，或是聊天，或是抽煙。

　　接受記者采訪的多位人士均認為，多空雙方出現對峙，賣的少，買的也少，直接導致成交量跌入冰點。

　　“最近客流量明顯變少，成交更不用提，比如一套100平米總價200萬的房子，兩個月前客戶覺得可以接受，現在紛紛搖頭說離譜。”二十一世紀房地產沿海賽洛城店業務員王奇向記者介紹。

　　朱大鳴表示，需求的提前釋放，也導致了樓市相當一段時間的低迷。據統計，2009年1月到11月北京商品房的銷售面積為75203.15萬平方米，銷售增速達到了53.0%。從現實來看，2009年4月以后，全國各地出現了搶房熱。

　　高房價松動

　　樓市氣溫的急劇下降，一些賣家，尤其是炒家就有點支持不住了。

　　1月5日到7日，記者在北京走訪多個房產中介，聽到最多的就是：“現在掛牌的房子普遍比年前便宜了一成左右，而且房價已‘可商量’。”

　　“我們這里現在比以前便宜的房子多了。”麥田房產百子灣店的一位房產經紀人向記者介紹，這兩天剛上了一套百子灣蘋果社區的145平米的大三居，房主開價22000元每平米，但是目前蘋果社區的均價都在25000元以上。

　　無獨有偶，本報記者獲悉，在上海，多個郊縣樓盤都出現了打折出售的情況。

　　薛建雄3天前收到一條短信，說是上海南匯的一個樓盤，總價35.9萬元起，特惠現打9.7折，當天簽約還能再享5000元優惠。

　　美聯物業市場研究部的一份統計也表明，去年12月23日營業稅細則一出臺，北京二手房市明顯降溫的同時，二手房議價空間正在增大。

　　美聯物業調查數據顯示，從去年年末開始，北京二手房愿意接受部分議價的房主比例超過三成，特別是5年內的房源，房主大部分愿意接受3%左右的議價。

　　薛建雄表示，很多原本標價高于市場價很多的房東，現在也愿意主動放棄高價，以市場價格出售，這說明部分賣家套現急切，而套現背后則是對后市的判斷。

　　“二次拐點”還有多遠？

　　十年房改以來，一路瘋狂的房價終于在2008年迎來了所謂的“首次拐點”，但可惜的是接踵而至的全球金融危機下，急需房地產業救市，最終“拐點”中途而廢；如今經濟復蘇確立，樓市“二次拐點”會不會如期而至？

　　高輝清認為，支撐2009年房地產市場的三大因素盡管會存在，但力度會大打折扣：首先，2009年12月份以后的房地產調控表明了政府的決心；第二，今年貨幣政策依然適度寬松，但寬松的增量較去年會明顯減弱，流入房市的資金將相應減少；第三，隨著房價越來越高，對社會資金的需求越來越大，去年年底出現的快速消費高潮，為的是趕優惠政策的末班車，但這個效應過去后，后面就會出現負面效應。

　　北京的一位地產分析師指出，支持房價拐點的三大因素歸結起來是，政策要收緊，貸款會收緊，地產購買力也已跟不上。這三項加起來，樓市拐點已然確定。

　　“這個市場原本就是在博傻，看誰接最后一棒，原本擊鼓傳花還很流暢，沒想到政策一叫停，游戲只能結束。”上述人士表示。

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