于驍

　　一邊是廣州處理2007年的閑置地王，一邊是2009年北京最著名的地王之一“廣渠路15號”，開發商方興地產已經向相關部門申請調整項目規劃，“目的是為了提升項目品質”；而在二、三線城市，似乎全然不受一線城市這些“昔日地王命運多舛”的影響，土地市場在2009年末及2010年初仍在一路高歌猛進。

　　翻看2009年最后兩天全國各地的土地拍賣會結果，均在上演“最后的瘋狂”：招商地產以超過50億元總價獲得一地塊，刷新重慶總價地王的最高紀錄；浙江嘉興，2009年最后一天拍賣的最后一幅商住用地，最終以16629元/平方米的單價成為當地2009年的最后一個地王；溫州去年的最后一個地王則在12月30日拍出，樓面地價約15000元/平方米，而周邊在售項目價格僅8000元/平方米……

　　顯然，二、三線城市正在續演一線城市去年土地競賽的“瘋狂”。如果兩者之間還有不同，那就是大環境已然發生改變。如果說去年開發商在一線城市大量高價“搶地”，是基于市場銷售良好情況下的儲備之需，那么，在政策已經明確收緊的情況下，開發商們仍在二、三線城市毫不吝惜地“撒錢收地”，他們是否已經注意到背后可能到來的風險？

　　所謂“吃一塹，長一智”。2007年曾風光無限的地王，有多少到現在還未能解套？廣州市最近公布收回五幅地塊的信息，已經在一定程度上說明了問題。尤其是國土資源部在最近幾個月內，已經連續出臺了多個關于查處閑置土地的文件，未來政府相關部門對于土地的管理將日趨嚴厲已在所難免。

　　在2007年地王閑置問題還未完滿解決的同時，2009年一個緊接一個的地王，也正面臨著越來越實際的成本障礙。以綠城于12月10日在上海以超過19000元/平方米樓面地價獲得的唐鎮地塊為例，周邊的項目售價不過15000元/平方米左右，如果以兩年的開發周期、建安成本4000元/平方米計算，意味著該區域房價必須在兩年內上漲50%，綠城才能保本。

　　但是，在國家收緊政策的信號已經釋放的情況下，2010年的樓市不可能延續2009年的漲幅，即使2011年樓市得以重拾升勢，在沒有刺激經濟的需求前提下，國家亦不可能放任房價的大幅上漲，要想在兩年內實現50%的漲幅，并不容易。

　　其實，“搶”得2007年廣州地王卻至今仍未開發的“地王”們，寧愿選擇被沒收定金且收回土地而不是盡快開發，已經說明了一個問題，開發的結果比沒收定金更糟糕。如果說2009年廣州的房價漲幅較2007年更高，那么，當年的地王在房價“創新高”的情況下都未能解套，2009年的地王到2011年后又是否能夠如愿地大賺特賺？

　　曾經，那些將地王收入囊中的開發商，之后的公開表態無不是：“價格在我們的預算之內，是經過慎重研究的。”但是，歷經2008年樓市的驟然變冷，以及2009年的突然反轉之后，還有多少人對自己的“后市”判斷有足夠的信心？尤其在土地出讓金首付50%的政策出臺后，土地將沉淀拿地開發商更多的資金，一旦市場形勢轉冷，信貸收緊，手里的大量土地就將成為“燙手山芋”。事實上，當下各地土地市場呈現出來的亂象正說明，市場已經開始轉向。