楊乃芬

　　在抑制房價過快上漲、加大保障性住房方面，北京今年將重拳出擊。北京市發展和改革委員會主任張工昨日表示，北京市今年將開工建設政策性保障住房13.4萬套，竣工交用保障性住房4.6萬套。

　　張工是在昨日召開的“北京市發展和改革工作會議”上作出上述表示的，他表示今年將加大房地產市場結構調整力度，確保實現50%以上的住宅供地用于建設各類政策性住房，加強對開發項目協調，促開工、促入市，增加市場供給。

　　北京市發改委投資處相關負責人在會后接受《第一財經日報》采訪時表示，從戰略投資角度來說，北京市房地產開發投資占全社會固定資產的比重大概是50%，而房地產(投資)分為兩部分，一部分是土地一級開發，另一部分是住宅和寫字樓、商業設施的建設。

　　“現在老百姓把焦點都放在住宅上，但是這只是房地產的一個小領域。保障性住房這一塊切實關系到民生，尤其最近房價漲得比較快，大家也感覺供需矛盾比較突出。”該負責人告訴本報記者，“2010年要加大土地投放，一方面是讓老百姓能買得到房，也可以緩解一下大家都追求高端商品房的趨勢。”

　　由于去年房價劇烈反彈，市場交易非常活躍，房產市場也存在著價格虛高或投機行為。美聯物業北京研究部最新調查顯示：去年11月北京的樓市租售比再創紀錄，首次突破了1：500，達到了1：546，部分區域甚至達到了1：700。而在去年1月租售比還是1：351。

　　事實上，針對北京、上海等主要城市房地產價格快速上漲，國務院在去年底召開的工作會議上，已經明確表示，在保持政策連續性和穩定性的同時，要加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

　　隨后，包括信貸政策等一系列的房地產市場宏觀調控政策也陸續出臺。但是業內人士多認為，房地產政策最關鍵的環節還是要看地方的態度。

　　據了解，2009年，北京市新開工建設和收購政策性住房925萬平方米，竣工225萬平方米。2010年，北京市將繼續實施土地儲備1000億元，超前謀劃一批土地儲備，提高產業用地比例。另外，今年北京市還會把所有保障性住房建設都列入重大項目，作為各個部門重點工作全力推進。