物業稅：又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。 商報圖形 曾旌 圖

　　記者4日從接近國家稅務總局的權威渠道處獲悉，今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業稅“空轉”工作在部分地區試點6年多之后，將推廣至全國。這表明，物業稅開征步伐將提速。

　　重慶已試點物業稅“空轉”

　　所謂物業稅的模擬“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。從2003年開始，財政部和國家稅務總局就分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶等10個省區市和計劃單列市的32個縣、市、區，開展試點。

　　中央財經大學稅務學院教授劉桓認為：“今年在全國范圍內開征物業稅的可能性還不大，但在深圳和北京實征的可能性很大。”劉桓指出，政府開征物業稅的設想，第一步對商業地產征收物業稅，第二步擴大到對住宅進行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。

　　八成地產股下跌

　　昨日地產股早盤低開后迅速下跌。至收盤，107只地產股不到20只上漲，超過八成下跌，板塊整體跌幅逾2%，萬科A、保利地產、招商地產、陸家嘴等多只個股跌幅超4%。昨日查詢港股，記者發現多只內地房產股下跌。

　　市場反應

　　傳遞禁炒信號 投資客欲賣房炒股

　　物業稅開征將釋放一個信號，那就是國家要通過稅收調節房價，打擊房地產市場的投機行為。全國推廣則表明實征腳步更近，于是投資客欲拋房進股市，消費者也暫時放棄購房計劃。

　　“我已準備從樓市撤退了，春節后拿一部分錢炒股。”在重慶買房30多套的福建投資客黃先生表示，自己最多握有60多套重慶的房屋，元旦前賣掉一半。30多套房屋，每個月先要還銀行的貸款，如果要征物業稅，負擔更重，又無法把這個攤到租金里面。元旦節期間，他們周邊的幾個朋友得知現在不少在海外上市的中國股票，估值嚴重偏低，是投資的好機會。

　　昨日下午，記者在楊家坪步行街的幾家中介門店了解到，得知物業稅的消息，部分購房者放棄了目前的購房計劃。一家中介公司董事長透露，昨日的咨詢量和4日相比，猛降3成，拐點出現在上午11點之后。

　　在江北區一樓盤，家住渝北區兩路的何佳表示，物業稅的出臺，將打擊“炒房團”，增加房屋的供應，到時候能帶來房價下降，自己也不急于購房。

　　焦點話題

　　何時征？ 重慶首批開征可能性不大

　　2009年下半年開始，隨著房價的提高，開征物業稅成為熱門話題。物業稅到底何時開征，眾說紛紜。重慶大學知名專家曾國平教授認為，如果物業稅空轉推向全國的話，下一步很可能是在部分試點城市由空轉改為實際運行，部分城市樓市嚴重的投機行為，如得不到解決，很有可能今年會在這些城市開征。

　　2009年5月25日，中國政府網公布《國務院批轉發展改革委關于2009年深化經濟體制改革工作意見的通知》，通知提出“深化房地產稅制改革，由財政部、稅務總局、發改委、住房和城鄉建設部四部委研究開征物業稅”，物業稅改革被正式提到議事日程。

　　“我從國家財政部了解到，開征物業稅已經準備就緒，政府只是在選擇一個合適的時機。”重慶工商大學財政金融學院教授尚可文認為，該稅種將會在近兩年內開征。他表示，目前開征有兩難點：首先是百姓地產價格如何評估，由誰來評估。“至今都沒有一個專門的評估部門和一套專業評估方案。”而目前房價正在高位運行，政府不適宜用大的政策手段，進行宏觀調控。從重慶的情況看，被定位第一批開征物業稅的地區可能性不大。

　　怎么征？ 或四稅合一減負

　　一些網民發帖表示擔憂，買房時，已包含了土地出讓金，如果再征物業稅，會加重購房者的負擔。尚可文教授表示，物業稅是將房地產稅、土地使用稅、耕地占用稅、契稅四稅合一，同時，以前征收的土地出讓金，也可能合并在物業稅之中。征稅后，原本需要一次性付清的土地出讓金，可以通過繳稅的方式分期付，可降低負擔。市場消息還有一種說法，將根據人均持有物業面積征物業稅，國家劃定一個人均持有物業面積的基準點，超過基準點后，按一定比例征稅。

　　“最先開征物業稅的地區將會是高房價的地區。”尚可文認為，物業稅作為國家實驗時間最長的一個稅種，其推廣方式很可能先在房價泡沫嚴重的城市試點，比如說這次被國家化為警戒線上的城市。

　　物業稅征多少？尚可文認為，物業稅將以房產稅(1.2%)為參照標準。每年對房屋所有者的房產進行評估，以評估價值減去30%的費用乘以1.2%的稅率(公式：繳納的物業稅=評估值×(1-30%)×1.2%)。“若高出房產稅則可能造成地產行業的波動。”

　　房價降不降？ 關鍵看細則

　　對于物業稅的征收，不少購房者期待的原因在于它能平抑房價。對此，專家表示，物業稅征收的細則才能決定是否對房價帶來影響。

　　知名地產評論人陳真誠在其博客上表示，物業稅開征將打擊投資投機炒房。一旦開征物業稅，土地出讓金轉化為物業稅，降低開發商的土地成本而降低房價，而且，由于抑制了需求，在降低成交量的同時，還能逼迫大量存房吐出上市交易，增加供給也會間接導致房價下降。因此，開征物業稅，將會成為倒逼房價下降的最有力的武器，迫使房價下降、抑制房價非正常上漲。

　　重慶一家知名開發商表示，目前看來，物業稅主要還是抑制投機購房，而對房價起決定作用的是需求，全國不少地區的城市化進程才開始，住房市場需求很強烈，政府在出臺物業稅的時候不會不考慮這個具體情況。物業稅涉及到眾多方面，目前細則還沒有出臺，具體影響還不能完全確定。

　　本組稿件由記者 柴偉 薛哲 采寫

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