陰雪

　　明年住宅用地供應翻倍　　

　　“8.02億，成交！”隨著拍賣師的一錘定音，2009年的北京土地市場拍賣在一片激烈競爭的氛圍中畫上了句號。這是今年北京最后一次土地拍賣會，昨天參與拍賣的共有7塊土地，包括朝陽區百子灣路14號、海淀區西三旗建材城東、豐臺區王佐鎮佃起村等地塊，規劃建筑面積共計約93萬平方米。

　　延續了今年土地市場的火熱氣氛，此次拍賣會再次上演了你爭我奪的火爆場面。最終，經過101輪激烈角逐，建筑面積約24.5萬平方米的豐臺區王佐鎮地塊因其較低的容積率，被北京科技園置地有限公司以28.2億元的價格競得，成為當天成交價格最高的地塊，其余地塊也都經過多輪競價，共計拍得的土地款為49.5億元，僅昨天一天北京賣地進賬77.7億元。

　　超額完成供地計劃

　　在本周一舉行的北京市2010年土地儲備開發和土地市場供應情況通報會上，北京市國土局公布的數據顯示，今年北京土地市場已成交經營性用地126宗，土地面積1152公頃，建筑規模1570萬平方米，總成交額約845億元。加之昨日拍賣的77.7億元，北京市2009年招拍掛的經營性用地收入最終定格在922.7億元。

　　從2005年開始系統制訂供地計劃起，至2008年，北京的土地供應鮮有按計劃完成甚至超額供應的情況出現，2008年甚至只完成了計劃供地任務的一半。

　　這一狀況終于在“地王”頻出的2009年被完全顛覆。

　　據北京市國土局統計，2009年北京市共推出經營性用地147宗，土地面積1457公頃，相當于去年全年的262%，完成全年1300公頃供地任務的112%。其中包括住宅用地87宗、1072公頃，超額完成了今年限價房用地的供地計劃，基本完成了商品房的供地計劃；商業、服務業用地60宗、385公頃，超額完成了200公頃。

　　明年土地供應充足

　　北京市國土局副局長曾贊榮表示，明年北京市計劃供應的土地中，住宅用地將不少于2500公頃，比今年供應的1072公頃住宅用地增加了一倍多。這些土地可建成房屋的規劃建筑面積在3000萬平方米以上，其中保障性住房面積占到50%以上。在供地節奏上，明年將力爭一季度供應1000公頃，上半年完成2000公頃土地的供應。

　　土地儲備方面，在今年超額完成1000億元土地儲備計劃后，北京市明年將繼續執行新一輪“千億元土地儲備開發”。北京市國土局公布的數字顯示，截至今年底基本完成儲備開發面積約4300公頃，超額完成年初3600公頃的計劃指標。明年還將有至少5000公頃土地完成一級開發，投資不低于1000億元。結合今明兩年土地儲備開發情況，明年土地市場可供應的土地將不低于6000公頃，其中住宅不低于4500公頃，相當于近3年來的實際供地量。

　　“這些土地是未來幾年北京房地產市場的‘口糧’，不會在一年之內爆發性供應。”曾贊榮強調說，充足的土地儲備會增強政府對房地產市場的調控能力。

　　有數據顯示，在2009年的北京市場中，有超過六成的土地由國企獲得，尤其是不斷刷新地王紀錄的幾大熱地，幾乎均由國企拍得。

　　“明年土地市場供應將加大不設評標委員會的‘價高者得’式的招標方式。”北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾對CBN表示，由企業的一次出價代替容易激發狂熱情緒的現場競價，將會引導開發商有序競爭，避免刺激地價推高。

　　雷蕾介紹說，備受關注的北京國貿橋東北角中服地塊將于明年1月中旬推向市場，“希望借此地塊為明年的市場贏得開門紅”，可能到時北京土地市場又將迎來一場“惡戰”。

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