政策“末班車”已經開過了

　　晨報訊（記者 邢飛）在經濟學界對于來年的樓市一片看好的同時，地產業界卻出現不同聲音。近日在凱德置地和樓市傳媒聯合主辦的“2010北京樓市趨勢論壇”上，開發商們對于明年樓市走勢的判斷出現明顯分歧。

　　“當前政策組合拳將是‘高舉輕落撓癢癢’，根本原因是樓市基于打壓的宏調政策，一直是失效的，也從未影響過樓市大勢。”全經聯會員陳寶存表示“2010年樓市形勢是錯不了的。”

　　“千萬不要藐視政策。”對于陳寶存的看法，獨立地產評論員王智中并不認同。“盡管上海的頂尖豪宅單價超過15萬，本月月底豪宅市場已經有一些壓力了。 2007年樓市需求透支了2008年了，2009年透支2010年，從正常的需求來講，明年的市場如果有調整，一定是從高端市場開始調整。”

　　王智中表示，如果回顧今年樓市，不難發現前6個月是樓市“小陽春”，不過，7至9三個月，市場已經開始僵持，全國樓市成交量有所下降，6月份是今年的樓市高點，12月份也不會超過6月份。”

　　王智中表示，10月份以來的樓市再次火爆主要是“末班車”效應，“如果當時沒有末班車效應，我們可以理解為7月份就有回調，現在末班車開過了，所以明年上半年一定會延續回調，明年的交易量一定會下跌。”

　　在需求被透支的同時，明年龐大的樓市供應量也引起王智中關注。王智中表示，明年上半年供應量是非常大，許多上市房企公司已經上調明年業績目標，從數據來看，今年前11月份全國新開工面積已經達到了9.5億平方米，而同期銷售的面積全國只有7.5億，2009年的開工面積已經大于市場的銷售面積。

　　“去年年初萬科降價之后，把整個中國的房地產扔在彈簧秤上，現在王石又說話了，說房地產有泡沫。”《樓市》總裁蔡鴻巖表示，“如果萬科要是帶頭全國打響價格戰的話，市場又會回到2007年底相當一段時間市場冰點的時期。”