【新民網·獨家報道】今日上午，上海住宅用地新地王誕生，新江灣城C6地塊最終由央企中建地產以37.2億拍得樓板價達32484.26元/平方米。易居中國分析師薛建雄向新民網記者表示，這意味著該地塊房價必須突破5萬元/平方米開發商才會有利可圖，這會導致新江灣板塊房價短期暴漲，最終導致全市房價跟漲。同時，高地價對開發商來說也有一定程度的風險。

　　薛建雄指出，該地塊要求相當嚴格，必須30天內付清所有土地款，同時還要求一年內必須達到預售條件。目前樓板價已達3.24萬/平方米，這意味著明年這個時候新江灣的房價必須突破5萬元，開發商才會有利可圖。目前新江灣板塊的房價在3萬元左右，而一年后將超過5萬元的預期，會導致新江灣板塊房價在短期之內出現暴漲。最終導致全市房價跟漲，這對房價上漲的預期將造成嚴重不良的影響。

　　薛建雄認為，如此高的地價對開發商來說，有一定程度的風險，明年此時賣到5萬/平方米，要看市場有無這個支撐力，“如果市場不出現調整，房價按經濟增長的速度上漲，產品能夠超越星河灣的話，房價5萬元平方米甚至6萬元/平方米以上都可能實現。但是，政府對投資從緊是肯定的，要不然在這樣的地價帶動下房價就要漲過度了�！�

　　“經濟加快增長和通脹預期是導致目前房價上漲的主要原因。政府已經通過提高土地首付比率和加強土地管制，來降低開發商投資能力。同時，通過提高稅收來降低房產投資回報和通過提高房貸比率來降低房產投資杠桿，減少投資資金流向房地產領域。實際上，這些政策也是在提高政府和金融機構的風險承擔能力，避免樓市泡沫帶來的退地和房貸壞賬，為下一步促進市場準備可刺激的空間。因此，開發商和投資者也應該認清形勢，提高自身的風險意識，以提升抵御風險的能力。”薛建雄說。（新民網記者 姜燕）

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。