香江國(guó)際巨資擴(kuò)張
本報(bào)記者 楊麗萍北京報(bào)道
“除了北京、重慶的項(xiàng)目接近全面完工之外，我們已在無(wú)錫、青島、膠州、福建以及西安儲(chǔ)備有充足的土地。”12月中旬，一向低調(diào)的香江國(guó)際董事局主席楊孫西在無(wú)錫接受了本報(bào)記者的專訪，而楊孫西無(wú)錫之行的目的就是聽(tīng)取政界和學(xué)界對(duì)其無(wú)錫財(cái)富中心項(xiàng)目的投資建議。
同時(shí)，楊孫西對(duì)此前傳聞的上市事宜首次作出回應(yīng)，“目前暫不會(huì)上市，還要等待更好的時(shí)機(jī)�！�
楊孫西透露，香江國(guó)際集團(tuán)在無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)投資十幾年的一個(gè)絲織項(xiàng)目將搬遷至該市其它地區(qū)，騰出來(lái)的地塊將轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，同時(shí)收購(gòu)周邊部分地塊，共同用于興建城市綜合體項(xiàng)目——無(wú)錫財(cái)富中心。
據(jù)了解，該項(xiàng)目最終占地面積將達(dá)20多公頃，建成面積則超過(guò)100萬(wàn)平方米，其中住宅、商業(yè)、寫字樓及酒店的比例分別為40%、10%、50%�！翱偼顿Y將高達(dá)數(shù)十億元�！睏顚O西透露。
2003年，香江國(guó)際斥資25億元在重慶北部新區(qū)打造重慶財(cái)富中心，項(xiàng)目占地面積32.16萬(wàn)平方米，規(guī)劃總面積72萬(wàn)平方米。
2005年7月，香江國(guó)際又把目光鎖定膠州，籌劃建設(shè)膠州灣財(cái)富中心，項(xiàng)目總投資約7億元。
2007年7月，香江國(guó)際拿下位于西安浐灞生態(tài)區(qū)核心區(qū)域的“香江灣”項(xiàng)目，總占地約1000畝，總建面約170萬(wàn)平米，今年9月剛剛開(kāi)工。項(xiàng)目總投資高達(dá)60億元。
楊孫西坦言，目前，北京財(cái)富中心和重慶財(cái)富中心已全面完工，其他項(xiàng)目仍在籌備或者初建階段。他表示，無(wú)錫財(cái)富中心將是集團(tuán)進(jìn)軍長(zhǎng)三角地產(chǎn)市場(chǎng)的第一步，未來(lái)將持續(xù)在內(nèi)地尋找新的城市綜合體投資機(jī)會(huì)。
據(jù)了解，目前，香江國(guó)際土地儲(chǔ)備約300萬(wàn)-400萬(wàn)平方米，資產(chǎn)總值達(dá)數(shù)百億元。
大體量的綜合體項(xiàng)目對(duì)資金的需求都是巨大的。
“我的絕大多數(shù)項(xiàng)目體量都在幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)平方米，一個(gè)項(xiàng)目的投資往往都有幾十個(gè)億�！睏顚O西又強(qiáng)調(diào)，但香江國(guó)際并不存在資金問(wèn)題。
以無(wú)錫財(cái)富中心為例。
“由于香江國(guó)際并非上市公司，資金來(lái)源將以自籌為主。但也不排除在維持控股權(quán)的前提下，與無(wú)錫當(dāng)?shù)卣推髽I(yè)合作。”楊孫西透露，幾十個(gè)億的投資也不是一次性投進(jìn)去，要采取分期建設(shè)的策略。
在楊孫西看來(lái)，每一個(gè)綜合體項(xiàng)目，香江國(guó)際都會(huì)自持一定比例的商務(wù)地產(chǎn)，這不僅使得公司有比較好的現(xiàn)金流，同時(shí)，公司還可以根據(jù)行情，對(duì)持有商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，取得較好的收益�！百Y金不是問(wèn)題�！�
資料顯示，香江國(guó)際六成資產(chǎn)為商業(yè)用地，包括商場(chǎng)及寫字樓，余下四成為住宅。
對(duì)于上市，楊孫西也坦承，目前，香港資本市場(chǎng)8-10倍的市盈率并不夠理想，“我們暫時(shí)不會(huì)上市，將等待更好的時(shí)機(jī)再推上去，如果上市，地點(diǎn)仍為香港�！�
據(jù)了解，早在去年2月，坊間便有傳聞，香港國(guó)際擬分拆內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)在港上市，集資30億-40億港元，保薦人為中銀國(guó)際、麥格里及嘉誠(chéng)證券。
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