楊麗萍

　　 “除了北京、重慶的項目接近全面完工之外，我們已在無錫、青島、膠州、福建以及西安儲備有充足的土地。”12月中旬，一向低調的香江國際董事局主席楊孫西在無錫接受了本報記者的專訪，而楊孫西無錫之行的目的就是聽取政界和學界對其無錫財富中心項目的投資建議。

　　 同時，楊孫西對此前傳聞的上市事宜首次作出回應，“目前暫不會上市，還要等待更好的時機。”

　　 楊孫西透露，香江國際集團在無錫市南長區投資十幾年的一個絲織項目將搬遷至該市其它地區，騰出來的地塊將轉為商業用地，同時收購周邊部分地塊，共同用于興建城市綜合體項目——無錫財富中心。

　　 據了解，該項目最終占地面積將達20多公頃，建成面積則超過100萬平方米，其中住宅、商業、寫字樓及酒店的比例分別為40%、10%、50%。“總投資將高達數十億元。”楊孫西透露。

　　 2003年，香江國際斥資25億元在重慶北部新區打造重慶財富中心，項目占地面積32.16萬平方米，規劃總面積72萬平方米。

　　 2005年7月，香江國際又把目光鎖定膠州，籌劃建設膠州灣財富中心，項目總投資約7億元。

　　 2007年7月，香江國際拿下位于西安浐灞生態區核心區域的“香江灣”項目，總占地約1000畝，總建面約170萬平米，今年9月剛剛開工。項目總投資高達60億元。

　　 楊孫西坦言，目前，北京財富中心和重慶財富中心已全面完工，其他項目仍在籌備或者初建階段。他表示，無錫財富中心將是集團進軍長三角地產市場的第一步，未來將持續在內地尋找新的城市綜合體投資機會。

　　 據了解，目前，香江國際土地儲備約300萬-400萬平方米，資產總值達數百億元。

　　 大體量的綜合體項目對資金的需求都是巨大的。

　　 “我的絕大多數項目體量都在幾十萬甚至上百萬平方米，一個項目的投資往往都有幾十個億。”楊孫西又強調，但香江國際并不存在資金問題。

　　 以無錫財富中心為例。

　　 “由于香江國際并非上市公司，資金來源將以自籌為主。但也不排除在維持控股權的前提下，與無錫當地政府和企業合作。”楊孫西透露，幾十個億的投資也不是一次性投進去，要采取分期建設的策略。

　　 在楊孫西看來，每一個綜合體項目，香江國際都會自持一定比例的商務地產，這不僅使得公司有比較好的現金流，同時，公司還可以根據行情，對持有商業地產進行變現，取得較好的收益。“資金不是問題。”

　　 資料顯示，香江國際六成資產為商業用地，包括商場及寫字樓，余下四成為住宅。

　　 對于上市，楊孫西也坦承，目前，香港資本市場8-10倍的市盈率并不夠理想，“我們暫時不會上市，將等待更好的時機再推上去，如果上市，地點仍為香港。”

　　 據了解，早在去年2月，坊間便有傳聞，香港國際擬分拆內地地產業務在港上市，集資30億-40億港元，保薦人為中銀國際、麥格里及嘉誠證券。