□遏制房價過快上漲受到各方關注

　　□晨報記者 林勁榆 實習生 王欣穎

　　從抑制投機性購房到遏止房價過快上漲，樓市調控政策步步趨緊，在營業稅政策調整后，涉及信貸、稅收、土地供應等方面的系列調控政策有望后續出臺。前天晚上，國務院常務會議研究公布了一系列完善促進房地產市場健康發展的政策意見。

　　針對樓市調控新政策，房地產業內權威專家和研究機構昨天表示，從樓市調控趨緊的政策走向來看，過快上漲的房價將成為調控的重點，明年房價走勢將從過快上漲逐步過渡到平穩波動，而根據市場的變化，各地可能出臺一系列具有針對性的調控政策。

　　房價上漲勢頭將受遏制

　　“政策出臺后，房價一定會波動，房價將從上漲的趨勢向平穩運行過渡�！弊蛱�，中國房地產研究會副會長顧云昌接受記者采訪時表示，從上海、北京、深圳等大城市的樓市來看，目前缺乏房價下跌的壓力，供不應求仍然是主流。因此，盡管國家相關監管部門相繼出臺宏觀調控政策，但房價仍以上漲為主要趨勢。不過明年上半年，包括增加普通商品房供應、增加土地供應等政策落實，年中以后，房價將逐步進入穩定波動的狀態。

　　對于明年的房價走勢，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也表達了相似的觀點：“明年房價大漲不可能，但大跌也難，盤整將是基調，一線城市下跌的可能性大于上漲�！�

　　今年的房地產市場呈現出交易量迅速回升，價格過快上漲的勢頭，房價收入比進一步擴大。據統計，上海全年一手住宅市場預售登記面積預計2600萬平方米，二手住宅市場全年成交面積預計約2200萬平方米左右，分別比去年上漲近70%、130%。短期內需求的爆發助長了房價上漲，今年全年上海一手商品住宅預售價格比去年增長3成，剔除配套及動遷的商品住宅，其月度均價有兩次超過18000元/平方米以上。而房價的隨意上漲并沒有有效需求的支撐，上海城市居民家庭人均可支配收入增速比去年明顯放緩，抽樣調查顯示，前三季度城市居民家庭人均可支配收入為21871元，增幅同比回落5.6%。

　　地方醞釀樓市新一輪調控政策

　　在營業稅政策趨緊以后，房貸、土地供應等更嚴格、更具體的調控政策可能即將出臺。顧云昌表示，此次國務院出臺的是政策建議，而非具體執行細則，這就給地方政策有針對性地根據各地市場的情況推出政策提供了空間。從具體政策來看，維持樓市穩定依然是目前市場的重要原則，因此調控措施出臺可能比較謹慎。首先，從信貸方面來看，明年各地將嚴格執行貸款政策，二套房房貸明年將嚴格按照規定上��；其次，從土地供應來看，明年有關部門將重點提高土地供應使用的效率，其中包括防止開發商囤地，防止一次性大量土地供應，以及將大面積土地供應給一個開發商等。

　　楊紅旭則透露，此次調控政策明確指出“遏制”房價過快上漲，說明明年政策調控的力度將加大。具體方式來看，二套房貸明年必定還要進一步緊縮。除此，還有三個可能：一是針對大戶型，高檔房的物業稅明年會加快推出，極有可能在部分城市試點實轉；二是對外資購房可能會重新緊縮；三是轉售房子的個人所得稅也可能從嚴征收�！敖鉀Q夾心層的住房問題是明年樓市從需求方面調控的重點之一。”中原地產分析人士指出，公共租賃房是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個辦法。而解決夾心層的住房問題將有效緩解市場需求，平衡供求關系，從而防止房價進一步上漲。

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