廣州市國土房管局回應只為完整打造亞運文化

　　信息時報訊 (記者 孫婷婷) 亞運城整體出讓會不會引發壟斷？開發商會不會一家做莊哄抬房價？昨日，就亞運城整體出讓一事引發的猜測和質疑，廣州市國土房管局有關負責人回應表示，這些樓房預計將分6年分期分批出售，每年的銷售面積不超過60萬平方米，占全市同期出售面積的不足10%，由于“新”城公共配套短期內比不上其他板塊，買房者會“貨比三家”，開發商漫天開價的“籌碼”不足。昨日，該局還透露，此前報名的四大買家，已經有一家企業單體提前出局，原因是未按期繳納保證金。

　　開發商很難漫天開價

　　昨日，廣州市房地產交易登記中心副主任李曉娟、廣州市土地開發中心副主任黃幼之雙雙表示，這些問題，計劃將其整體出讓之初就有考慮。

　　“這不是單純的賣地，也不是單純的賣房概念，而是‘亞運文化’的概念。”李曉娟表示，考慮將其整體出讓，目的是要完整地打造“亞運文化”的整體概念。目前，番禺區年新建商品住宅銷售量近200萬平方米，亞運城項目居住面積共384.88萬平方米，如果由一個開發主體進行有序開發，預計至少需要6年開發與銷售周期。

　　“平均每年銷售約60萬平方米，實際上很難做到6年，可能要更長時間。我們估算了一下，這個面積不會超過廣州市同期銷售住房比例的10%。而且它是一個新區，公共設施還沒有配套，番禺有很多成熟的樓盤，購房者不是必選亞運城。”李曉娟打了一個形象的比喻說，“這是(買房)一個多項選擇題，不是一個必選題(只有亞運城一個選項)�！�

　　相反，李曉娟認為，“割裂”出讓亞運城的地塊，導致市場供求施工的風險更大。她表示，如果是短期內分拆了出讓，眾多開發商為了搶占市場先機，同時進行無序開發，會導致市場短期內僅僅有亞運城一個項目的房屋出售(200萬平方米)，這樣的銷售規模，可能會遠超過市場的需求，導致區域市場供求失衡，從而影響房地產市場的健康發展。

　　公共設施不驗收禁預售

　　60萬平方米是個什么概念？記者對比了目前一些樓盤的數據發現，如果按照每套住宅面積為100平方米計算，亞運城每年約提供6000套住宅，對比去年的銷售冠軍碧桂園鳳凰城，銷售數量約5000套計算，亞運城每年相當于為廣州新增一個超級大盤。如此大的居住區，對公共設施配套的需求也很大，如果開發商只建房、賣房，將公共配套設施拖延或扔下不管怎么辦？

　　對此，黃幼之一邊將100多頁的合同文本展示給記者，一邊說道，“這些都在合同上做了規定。”她表示，在做項目出讓方案之初，已經考慮到這個問題。為了預防問題的發生，特將整個地塊劃分開來，開發商分期開發相應地塊時，除了要承擔本身的公共設施建設外，還被強制“捆綁”一個或幾個其他地塊的公共配套設施建設，“開發商要先將捆綁的公共配套設施完成驗收后，才有資格申請樓盤的預售�！�

　　此外，合同還規定，如果開發商未能夠按照時間要求，完成相應項目的建設，除了可以對開發商進行經濟處罰外，政府還有權將地塊收回盤活，以預防讓地塊閑置爛尾。

　　一家競買者已提前出局

　　此前，有報道稱，報名申請競買截止日時，滿足申請人條件的單體企業或聯合體分別為保利、萬科、中海組成的“國企”聯合體；富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企”聯合體；以及單獨報名的中信和中海。但這些未能得到房管部門的證實。

　　昨日，李曉娟透露，此前的四家競標者中，已經有一家提前出局了，“退出的是以單體報名的企業，不是聯合體，因為到了截止日期時，它沒有按規定繳納保證金�！本烤够�落誰家，謎底將在下周的競賣會上揭曉。

　　雖然哪一家沒有繳納保證金，國土局并未透露。不過，此前有媒體報道稱，中海未再單獨報名。

　　新聞背景

　　整體出讓地塊

　　會否造成壟斷？

　　今年11月11日，市國土房管局發布國有建設用地使用權公開出讓公告，以一個整體，掛牌出讓番禺區亞運城項目用地(含已建成物業)，起拍底價是165億元。

　　此公告一出，隨即引起了業界、媒體的質疑和猜測，爭論最激烈的問題莫過于“如此巨無霸整體出讓，可能會導致開發商一人獨大，而在房屋出售時漫天開價�！�

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