■CUBN實(shí)習(xí)記者 宋博 北京報(bào)道

　　距溫家寶總理11月28日在上海考察時(shí)的講話(huà)已經(jīng)過(guò)去兩周了，雖然在近日(11月30日~12月6日）北京房?jī)r(jià)下降了兩成，但專(zhuān)家指出，房?jī)r(jià)下降的原因主要在于近日開(kāi)盤(pán)的樓市基本都處于五環(huán)外，造成了平均房?jī)r(jià)下降的假象，北京城區(qū)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯回落。

　　國(guó)家出臺(tái)抑制投機(jī)性購(gòu)房的措施真的可以有效的抑制住房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，讓那些夢(mèng)想擁有一個(gè)自己的小家的人們實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，讓那些背負(fù)著沉重房貸的人們稍稍喘一口氣嗎？雖然溫總理發(fā)表的講話(huà)和隨之出臺(tái)的一些措施代表我國(guó)將加大保障性住房的力度，但樓市的拐點(diǎn)真的能夠到來(lái)嗎？

　　高利潤(rùn)、低風(fēng)險(xiǎn)的投資活動(dòng)

　　劉雅供職于北京一家知名的通信公司，在今年七月購(gòu)買(mǎi)了一套位于北京房山的九十多平米小戶(hù)型商品房。這套住房共花費(fèi)60余萬(wàn)，是劉雅從一名北京商人手中購(gòu)得，從看房到下定金，她只用了半小時(shí)時(shí)間。當(dāng)時(shí)那位商人在劉雅現(xiàn)居住的小區(qū)共擁有三套格局、朝向完全相同的房屋，劉雅是第一個(gè)購(gòu)買(mǎi)者。當(dāng)時(shí)是這個(gè)小區(qū)開(kāi)盤(pán)不久，漲價(jià)幅度尚不太大，劉雅用將近70萬(wàn)的價(jià)錢(qián)拿下這套房子。時(shí)隔一周，商人持有的第二套房子出手價(jià)錢(qián)就到了75萬(wàn)左右，而一個(gè)月后，第三套房屋的出售價(jià)格已經(jīng)突破了80萬(wàn)。一個(gè)多月的時(shí)間，三套房子就為那個(gè)商人帶來(lái)了三十多萬(wàn)的凈利潤(rùn)，而面對(duì)每天五六千元的漲幅，劉雅只能慶幸自己當(dāng)初決斷的夠快。現(xiàn)在，該小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到9000多元/每平米，漲幅達(dá)到30%。

　　相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，投機(jī)購(gòu)房者可以從一套房產(chǎn)中獲得原房?jī)r(jià)30％到50％的利潤(rùn)，房地產(chǎn)與實(shí)業(yè)相比，它的投資回報(bào)率更穩(wěn)定也更高，這使得炒房成為一項(xiàng)高利潤(rùn)、低風(fēng)險(xiǎn)的投資。

　　抑制投機(jī)性購(gòu)房能否整頓樓市

　　現(xiàn)在，投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房推高房?jī)r(jià)甚至嚴(yán)重?cái)D壓自住型需求的情況愈發(fā)嚴(yán)重，一位業(yè)內(nèi)人士表示：保守估計(jì)，目前樓市的購(gòu)買(mǎi)需求中，大約6成以上是投資型購(gòu)買(mǎi)。溫總理的講話(huà)釋放出了樓市價(jià)格調(diào)控信號(hào)，但并不表示樓市價(jià)格就會(huì)有大的起伏。

　　針對(duì)溫總理這次關(guān)于抑制投機(jī)性購(gòu)房的講話(huà)，我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝太峰表示：國(guó)家現(xiàn)在采取抑制投機(jī)性購(gòu)房的措施，會(huì)在當(dāng)前一段時(shí)間一定程度上抑制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上揚(yáng)，甚至可以讓房?jī)r(jià)產(chǎn)生小幅回落，但如果想讓房?jī)r(jià)從現(xiàn)在的虛高狀態(tài)回復(fù)到正常，則是需要政府實(shí)施一系列連貫的政策措施。究其根本，是由于我國(guó)將房地產(chǎn)定位為支柱產(chǎn)業(yè)，房屋由消費(fèi)品轉(zhuǎn)為投資品，這使得過(guò)多的資金流向房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)資金過(guò)于膨脹，從而使其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)乃至地方財(cái)政、官員政績(jī)都與房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了過(guò)深的糾葛，而房地產(chǎn)資金回籠快、利潤(rùn)巨大的特點(diǎn)容易讓地方政府產(chǎn)生短視行為，難以對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施嚴(yán)厲手段。

　　而著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)則認(rèn)為，雖然中央的講話(huà)和之后的一系列措施釋放出了樓市價(jià)格調(diào)控的信號(hào)，但是由于我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，大量的外來(lái)人口仍然持續(xù)涌入北京、上海等大城市，這使得這些地區(qū)的房屋需求量只能一路走高，雖然現(xiàn)在有空置的現(xiàn)象出現(xiàn)，但這也只是一時(shí)的，樓市的火熱不會(huì)消失，現(xiàn)在仍然是投資房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)期。