上周住宅均價突破2.2萬元/平米 專家稱：房價已完全脫離市民支付能力

　　東方早報記者 朱楠

　　豪宅或將依然引領明年住宅市場。 早報記者 王炬亮 圖

　　二手房營業稅政策調整后的第一周，上海住宅成交量增一成，而在豪宅項目大量成交的襯托下，住宅均價躍升至2.2萬元/平方米。

　　據佑威·樓市通系統提供的數據顯示：上周(12月7日-12月13日)上海全市商品住宅成交面積32.73萬平方米，與前周相比增加了11%，成交均價為22270元/平方米，環比前周上漲了7%；商品住宅新增供應面積為34.17萬平方米，環比前周增加了15%。成交排名前十的項目中多以2萬元/平方米左右的中高端項目為主，托起了全市的均價，而轉租為售后均價11.5萬元/平方米的豪宅鵬利海景(中糧海景1號)上周開盤集中成交，也助推全市均價上漲。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，隨著上周全市住宅均價再次創出新高，目前的房價已完全脫離普通老百姓的支付能力，而上周營業稅優惠政策調整和經濟適用房的推出，都是政府為平抑房價而做的努力。隨著明年經濟適用房的鋪開，區域房價勢必會企穩，房價快速上漲必然得到遏制。

　　國際物業顧問戴德梁行綜合住宅服務華東區董事伍惠敏預計，受政策微調的影響，未來四個月，更多資金將從資本市場向實體經濟回流，房地產投資熱情將會面臨一段時間調整并趨于緩和。近期央行在貨幣政策上出現細微的口徑變化，流動性收緊導致購房貸款收緊、項目貸款收緊等信號令市場感到絲絲涼意。中長期看來，房價會趨于穩定平緩的增長。基于中心城區緊張的指標，高端人群對住宅品質的追求，以及對抗通脹的需要，豪宅市場或將依然引領明年住宅市場。

　　中原地產研究中心最新發布的2009年住宅市場報告則認為，保障自住需求穩定成長，抑制投資需求過度膨脹應該成為政策微調的核心。針對當前住宅市場，尤其是普通大眾住宅市場存在的階段性供應不足、投資氛圍濃郁的問題，政策必須在供求兩方面同時作出調整，缺一不可。