王其明

　　當這個地王誕生時，所有其他“地王”都將黯然失色。

　　日前，黃浦區推出“外灘國際金融服務中心”地塊(即8-1地塊)，土地面積5.7公頃，規劃地上建筑面積27萬平米，地下建筑面積10萬平方米。由于該地塊位于上海市核心城區的黃浦區，并臨近外灘，業界估計，該地塊出讓地價或將達到90億~110億元，創出最高樓板價和最高總價。

　　據黃浦區房地局相關人士表示：“8－1地塊”將在12月中旬公開招標，最終交易在2010年1月中旬左右。

　　該次推出的“8-1地塊”位置卓越，地下為外灘公共交通樞紐，有4條公交線路將在此設立站點，并且可以提供102輛旅游大巴的停車位。并有4.5公頃規劃為商業、金融、辦公、文化綜合用地，規劃地上建筑面積27萬平方米，另地下可建建筑面積10萬平方米，建筑限高180米。整個“8-1地塊”的商辦樓宇比例將占到70%，其余30%為商業、酒店及文化娛樂設施。地塊為浦江兩岸開發的重點區域之一。

　　2009年11月16日下午，在土地出讓信息發布會上，上海黃浦區土地使用權招拍掛辦公室、商務委、發展改革委、建設交通委、規劃土地局等相關部門都參加了會議，可見相關部門之重視。

　　而據記者獲悉，當天參加會議的企業更是多達25家，其中包括和黃、新鴻基以及綠地等國內外房地產企業。曾經角逐黃浦區南京路163地塊的九龍倉地產、太古地產、中信泰富、新加坡政府投資公司GIC、信和集團、香港建設等企業均出現在現場。

　　不過，2009年出讓條件在業界看來非常苛刻。出讓文件上表示，“地塊出讓將結合上海市規劃和國土資源管理局土地出讓‘預申請’制度試點，并采用‘先招后拍’的土地出讓方式�！�

　　這樣的“預申請”就是香港所謂的“勾地”出讓方式。即在土地正式掛牌出讓前，由單位或個人對感興趣的土地向政府表明購買意向并出價，在政府認可其出價后，再行招標、拍賣、掛牌的交易方式。自亞洲金融危機之后，香港的土地出讓一直是以勾地方式進行。

　　在“8－1地塊”，除了“預申請”程序以外，開發商還必須經過招投標過程，通過評標的開發商，在出讓當天采取拍賣方式競爭土地，價高者得。

　　“用勾地方式出讓土地，政府方面是出于保證地價的目的�！狈康禺a分析師蔡為民如是認為。

　　的確，對于黃浦區來說，這次“8－1地塊”出讓至關重要。黃浦區盡管擁有城隍廟、南京路等著名景點商業區，但因為都是老城區，沒有太多土地可供出讓，所以，對于該“8－1地塊”，黃浦區寄予了厚望。

　　對于黃浦區此番推出的外灘地塊，中國指數研究院副院長陳晟認為，在保障性住房也占了好地塊的用地指標之際，土地日趨稀缺，上海再度出現超級地王并不稀奇，眾多知名房地產商在外灘地塊的角逐也將更加激烈。