黨鵬

　　當成都市民杜鵑獲悉自己第二套房的貸款獲批，她才舒了一口氣：只要在12月底辦完按揭手續和備案，她就可以享受銀行的7折利率和契稅的財政補貼等優惠政策。

　　這得益于2008年6月份成都市政府為滿足災后重建，出臺的一項鼓勵性政策：《關于促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》（以下簡稱《意見》）。

　　“截至12月9日，成都市主城區商品房交易量突破1260萬平方米，郊區突破1500萬平方米”，根據成都銳理數據平臺的統計，由于年底優惠政策大限到來，從11月份開始交易量猛增，同時房價亦推高至均價每平方米6458元，這成為成都市房價近幾年來的最高峰。

　　12月9日，國務院提出個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。

　　據記者獲悉，成都的《意見》也將順勢收尾。這也正是杜鵑投入到購房大軍的主要原因。11月份，杜鵑選擇買入第二套房子。

　　與杜鵑有著同樣沖動的人不少，“12月1日至12月8日，成都主城區商品房成交量42萬多平方米，每天就銷售5萬多平方米，是近年來難得一見的盛況。”銳理數據的分析師郭潔表示，集中的爆發是因為政策到期所致。

　　根據《意見》，不僅對所繳契稅的地方所得部分給予50%補貼，還根據所購房款總額和面積大小給予0.5%~1.5%的購房補貼。另外，在2009年5月31日前購買商品住房的成都市納稅人，自購房之年起至2010年止，所繳個人所得稅（不包括銀行儲蓄存款利息個人所得稅）地方所得部分將給予補貼，最高額度不超過10萬元。

　　“當初這項政策無異于打開了成都樓市的閥門。”成都正合地產顧問公司總經理毛勇說，地震后，房地產為成都GDP做出了巨大貢獻。

　　其實，杜鵑所選購的只是一個靠近地鐵二號線的小盤。當杜鵑帶著自己的同事再去看房子的時候，卻被告知賣完了。過了兩天，看網絡上發布的廣告，又開始賣了，只是每平方米價格已經上漲了400元，而且沒有了總房價1%的優惠。

　　顯然，成都地產商在如此強大的買盤下，開始捂盤惜售。據深圳星彥地產顧問公司成都分公司統計，成都大部分項目價格漲幅在400~700元/平方米之間，也有個別項目價格漲幅達到了1000~2000元/平方米。

　　“這都是被購房者把價格追高的�！惫鶟嵎治稣f。據統計，2009年5月份，成都房地產以春季交易會掀起漲價潮之后，均價就從每平方米5566元一路攀升，至11月底均價已高達每平方米6458元，成為成都均價的新高。

　　根據星彥地產的統計，11月份成都主城區供應土地22宗，成交土地11宗。包括上海綠地、保利地產、九龍倉等紛紛出手競拍，個別地塊出現了100%的溢價。

　　“政府肯定不會踩急剎車，還會支持首次置業和改善性需求。”星彥地產的孔祥虎研究員分析說，但成都市政府不會再大規模地給予財政補貼，促進購房消費了，最初的預想已經達到，現在正是順勢收尾的時候。

　　就此，成都市房管局市場處處長趙江明對記者表示，除了執行即將結束的優惠政策和國家規定的相關政策外，成都市是否會出臺新的配套激勵政策還不清楚。

　　“即使是遵照國家相關政策，相信也是會在2010年5月份，根據房地產市場發展情況再進行調整�！惫鶟嵎治稣f。