□晨報記者 劉暢

　　戴德梁行調(diào)查顯示，未來1-3年，僅上海內(nèi)環(huán)內(nèi)就有13個頂級樓盤(約74萬平方米體量)推向市場，豪宅價格像今年這樣大幅上漲的可能性不大。未來四個月，更多資金將從資本市場向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回流，房地產(chǎn)投資熱情將會面臨一段時間調(diào)整，逐漸趨于緩和。

　　上海豪宅價格比肩香港紐約

　　今年，上海高端住宅市場中，夠得上豪宅標(biāo)準(zhǔn)的樓盤成交均價已經(jīng)突破5萬元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)高端住宅共成交125.1萬平方米，成交均價由年初的2.4萬元/平方米上升到3.7萬元/平方米。

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏分析其中原因，除了市中心土地的稀缺等傳統(tǒng)原因，新的CBD區(qū)崛起也帶動相關(guān)板塊豪宅開發(fā)。此外，江景住宅的市場認(rèn)知度上升，以湯臣一品為代表，其后鵬利海景、華浙外灘等價格都超出同區(qū)域非江景豪宅30%-50%。

　　伍惠敏還認(rèn)為，與國際市場比較，今年上海的豪宅價格已經(jīng)接近甚至部分超過國際市場。按照匯率換算，與香港、紐約等城市的豪宅均價也基本持平。

　　未來三年豪宅扎堆上市

　　展望未來市場，目前市場上豪宅扎堆現(xiàn)象開始逐步顯現(xiàn)。未來1-3年，僅內(nèi)環(huán)內(nèi)就有13個頂級樓盤約74萬平方米體量推向市場，預(yù)計明年短期上海豪宅價格或面臨滯漲。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，高端置業(yè)客戶中，外籍人士約占15%-20%，外地購房者占40%-50%，本地人士占30%-45%，購買人群中的大多數(shù)是制造業(yè)、金融業(yè)的企業(yè)高管或私營業(yè)主。

　　伍惠敏表示，在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，集中的豪宅放量，一方面來自境內(nèi)富豪階層普遍青睞高端物業(yè)以避通脹風(fēng)險的需求；另一方面來自發(fā)展商對未來發(fā)展趨勢向好的預(yù)期。而勞動力成本上升、基本建設(shè)原材料價格上浮等問題也造成了開發(fā)成本上升。不過，中長期看來，上海房價會趨于穩(wěn)定平緩的增長，基于高端人群對于住宅品質(zhì)的追求以及對抗通脹的需要，豪宅市場依然是明年住宅市場的成交主力。