時代周報記者 陳曉雙

　　在上海市積極扶持樓市的政策不斷釋放和人民幣升值預期日益加大的大背景下，那些熬過了去年金融危機的外資投資客，開始慶幸自己沒有在低谷拋盤。而那些禁不住樓市價格一直高漲的后知后覺者，終于按捺不住，準備在這個市場大舉買入豪宅。

　　大批海外買家的推動下，上海房屋均價開始逼近2萬元/平方米的高位。

　　海外買家買走四成豪宅

　　一平（化名）的行程總是安排得很滿。12月2日，時代周報記者終于“逮”到剛從臺灣飛回上海的他，“趕緊過來吧，明天還要去北京出差”。

　　一平在上海開辦了一個小型的外貿公司，經常要在各個城市之間飛來飛去，“但是最喜歡的還是上海。”坐在位于南京西路的一處物業里，一平悠然地說道。

　　這套物業是一平4年前來上海后買下來的，離南京西路地鐵站有十幾分鐘的路程，一平當年買下的價格是15000元/平方米左右，目前已經攀升至近40000元/平方米。

　　今年1月份，一平又添置了一套新天地板塊翠湖天地御苑的房子，“當時才6萬多元/平方米，聽說現在已經漲到快8萬元/平方米了。”一平對自己在市場仍不明朗情況下的堅決出手感到慶幸。

　　今年上海豪宅市場上頻繁可見海外買家的身影。8月中旬，翠湖天地均價7.6萬元/平方米的93套房源短期內訂購率超過九成，香港買家占四成多；華山路上均價達9萬元/平方米的御華山公寓，總共才52套房源，40%已被預訂，大部分是臺灣買家。上海永慶房產統計數據顯示，從各單價區間來看，8月單價4萬元/平方米以上豪宅成交591套，環比上月增長90.6%，其單月成交量已接近2007年全年成交量。

　　自10月中旬之后，更多的海外華僑和東南亞買家進入上海豪宅市場，在陸家嘴、古北、聯洋等板塊都出現韓國、日本等地的買家。易居中國的統計數據也顯示，海外及港澳臺買家在上海購買的新房自今年5月超過200套之后，至10月一直保持在200套以上的水平。

　　11月份，這個數字仍在上升。數據顯示，從各總價段來看，11月一手住宅成交量增幅最為明顯的是800萬元以上高總價住宅，成交408套，環比上月增長32%。在15個知名豪宅樓盤的二手成交案例中，境外人士(含港澳臺)占到三分之一。

　　熱錢搶購房產賭人民幣升值

　　“你問我為什么是上海？因為上海政府方面是非常積極扶持房地產市場發展的。”一平認為。

　　今年以來，上海房價基本是隨著政府不斷出臺的政策攀升。4月份，上海建設國際金融中心和國際航運中心的確立，使得陸家嘴地區成為上海高檔物業地標。時隔不到一個月，南匯并入浦東發展政策又隨后公開，讓當時略顯沉寂的樓市瞬間火爆起來，投資客大批入場。南匯部分樓盤如周康板塊的二手房掛牌價，已提價超過10%。

　　11月，上海迪斯尼項目塵埃落定，又帶動了川沙板塊的暴漲。

　　在一平看來，目前上海是最有發展前景的城市。上海內環的新天地、中環的古北、外環的七寶鎮，均是臺灣人比較集中的地方。一平認為臺灣投資客一般是中長期持有，更多的是長期持有，“不像溫州炒房客那樣成群結黨，一買十幾套，頻繁短線出入。”

　　“在通貨膨脹等預期下，上海房產又這么有升值潛力，干嗎不現在買呢？”一平說。

　　上海永慶房屋副總經理陳史翎則告訴時代周報記者，匯率其實是近期影響上海高端房產熱的重要原因，國內人民幣升值預期心理壓力大，把美金變成人民幣資產最好的辦法就是購買房地產了，“買幾千萬元的房子不受任何限制，但直接兌換成人民幣可就不行。這導致眼下房地產市場中有大量的中短期資金進來。”

　　11月上海樓市價量齊升

　　受上海高端物業投資熱影響，臺灣資深房地產評論專家蔡為民經常應邀回臺作演講，為一些試圖在上海投資房產的臺灣投資客們提供咨詢服務。

　　部分開發商“看上”蔡為民的特殊身份，如湯臣一品、翠湖天地等高端物業都希望通過他為部分臺灣買家牽線搭橋，“每次到臺灣演講，都有300多人來聽，你沒看湯臣一品今年賣那么好嗎，好多臺灣人買。”

　　這種市場的活躍不僅體現在個人投資客方面，機構也在極力進入高端物業市場。天安中國投資有限公司9月1日發布公告稱，以9.9億的代價從荷蘭ING手上購入上海網球公寓。10月23日，天安中國又以7.5億的代價從凱雷手上購入中房森林別墅。

　　投資客的集體追捧，導致了上海高端房產繼續朝著高價邁進。多個豪宅項目伺機提價，上海報價達到或超過10萬元/平方米的樓盤已達到13個之多。

　　高端樓盤價格的飆升，帶動了上海樓市整體均價的提升，11月份成交均價逼近2萬元/平方米的高位。陳史翎表示，11月，上海一手住宅成交量價雙雙走高，讓原本期待房市降溫、退出市場觀望的買方又開始歸隊。

　　那么瘋狂過后后市將是怎樣的走向呢？陳史翎建議，觀察未來上海房地產市場量價表現，還是要密切關注中國的總體經濟表現，如利率、匯率、通貨膨脹、GDP、進出口數據等指標。