蘇絲

　　有媒體日前披露將于12月22日公開(kāi)出讓的廣州番禺亞運(yùn)城項(xiàng)目，已有四大競(jìng)投者：中信集團(tuán)、中海集團(tuán)、保利中海萬(wàn)科聯(lián)合體、碧桂園雅居樂(lè)富力聯(lián)合體。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該地塊競(jìng)投額將達(dá)200億元，首付70億元。

　　 合富輝煌地產(chǎn)首席分析師黎文江介紹，亞運(yùn)城項(xiàng)目已建成物業(yè)約106.65萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約80.34萬(wàn)平方米，這意味著開(kāi)發(fā)商拿到項(xiàng)目后，即面臨著80多萬(wàn)平方米項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，這是競(jìng)標(biāo)者面臨的最大挑戰(zhàn)。

　　 12月3日，富力地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理朱榮斌接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，亞運(yùn)城項(xiàng)目標(biāo)的太大了，“拿著燙手，不拿又不甘心”。亞運(yùn)城龐大的體量和資金投入量，令上市公司躊躇不前。

　　 廣州市房管局網(wǎng)站上披露的亞運(yùn)城基本情況是：項(xiàng)目用地位于廣州新城東北部，規(guī)劃總用地面積 2639520平方米，地上總建筑面積為438萬(wàn)平方米。其中，亞運(yùn)城項(xiàng)目已建成物業(yè)約106.65萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約80.34萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約6.58萬(wàn)平方米，公建配套建筑面積約19.73萬(wàn)平方米，已建成物業(yè)將于亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)前投入使用。換言之，開(kāi)發(fā)商拿到項(xiàng)目后，只需要出售已建好的住宅，就可以回款。據(jù)了解，亞運(yùn)城周邊房?jī)r(jià)約8000元/平方米左右。

　　 黎文江指出，報(bào)名的開(kāi)發(fā)商中，富力、保利、雅居樂(lè)、碧桂園、萬(wàn)科等在廣州地區(qū)的項(xiàng)目均有不少，而中海和中信目前在廣州沒(méi)有項(xiàng)目，從公司發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，也需要增加儲(chǔ)備，而此兩家均有國(guó)企背景，政府或更傾向于此類(lèi)開(kāi)發(fā)商。

　　 另一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，中信在廣州已經(jīng)沒(méi)有項(xiàng)目，過(guò)去一年并無(wú)土地儲(chǔ)備，不排除會(huì)將廣州市場(chǎng)與北京上海等地看齊，而中海與其他上市公司一樣，對(duì)廣州市場(chǎng)較熟悉，也比較保守和理性一點(diǎn)。而對(duì)于保利等企業(yè)組成聯(lián)合體競(jìng)投，業(yè)內(nèi)人士表示，聯(lián)合體在決策上的效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如獨(dú)家操作。

　　 廣州幾個(gè)大開(kāi)發(fā)商采取保守的競(jìng)投態(tài)度，或許與明年市場(chǎng)新增供應(yīng)量減少有關(guān)，亞運(yùn)城接近8000套的貨量，很考驗(yàn)銷(xiāo)售實(shí)力，而后續(xù)建設(shè)周期的投入也不是一筆小數(shù)目。